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我姓李，在北京某工廠工作。為了上班方便，我在廠附近的居民區(qū)租了套單元房，一住就是四年。租住期間，我一直按時(shí)交納租金，房主陳某也沒(méi)有在租金上刁難過(guò)我。2005年5月份，我與房主陳某續(xù)租3年，租金不變。
2006年以來(lái)， 由于物價(jià)的不斷上漲，周?chē)课莸淖饨鹨搽S之上漲，相比之下我付給陳某的租金有點(diǎn)便宜。3月初的時(shí)候，陳某找到我要求增加房屋租金。我認(rèn)為，在租期還未滿(mǎn)的情況下，陳某沒(méi)有權(quán)利這樣做。陳某則堅(jiān)持要么增加租金，要么搬離該房屋。
請(qǐng)問(wèn)：陳某要求增加租金的要求合理嗎?
律師專(zhuān)線解答
房屋租金，是指房屋租賃活動(dòng)中，由租住房屋的一方向房屋所有人支付的對(duì)價(jià)金額。房屋租金一般是由租賃合同雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金范圍標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定的。隨著住房市場(chǎng)情況的變化，房屋租金水平也相應(yīng)地在改變。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果在經(jīng)過(guò)承租人同意的情況下，出租人可以適當(dāng)?shù)卦黾臃孔猓@相當(dāng)于當(dāng)事人雙方共同變更了原租賃合同。
就您所咨詢(xún)的問(wèn)題而言，由于租賃期限較長(zhǎng)，，當(dāng)時(shí)確定的租金金額和現(xiàn)在的租金相差太遠(yuǎn)，這對(duì)出租人來(lái)說(shuō)顯然并不公平，因此，出租人陳某可以在法律政策允許的范圍內(nèi)，要求您適當(dāng)?shù)卦黾幼饨稹榱似胶饽銈冎g的權(quán)益，我們建議您應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)叵虺鲎馊岁惸吃黾幼饨穑詼p免不必要的糾紛。
癥結(jié)所在
該問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)出租人在租賃期間能否提高租金這一問(wèn)題不了解。
律師提醒與注意事項(xiàng)
對(duì)于長(zhǎng)期的租賃合同，如因物價(jià)上漲導(dǎo)致租金過(guò)低，以至于顯失公平的，出租人可適當(dāng)增加租金。
對(duì)于因一方調(diào)整租金引起的糾紛，法院會(huì)依據(jù)不同情況依法分別處理：(1)對(duì)于短期租賃合同，出租人要求增加房租，法院一般不予支持；(2)對(duì)出租人提出的合理要求在政策法律允許的范圍內(nèi)予以支持；(3)對(duì)出租人違反規(guī)定，擅自提高租金或除收取租金外，收取了押金或其他額外費(fèi)用的，應(yīng)追究其法律責(zé)任；(4)對(duì)出租人要求增加租金，而承租人反訴要求修繕?lè)课莸模ㄔ簯?yīng)勘查房屋實(shí)際情況，實(shí)事求是地予以處理。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十三條
