一位87歲高齡老太在大兒子、大女兒的陪伴下，顫顫巍巍來到電視臺，聲稱小兒子要趕自己出門，為此事煩惱，體重驟降十多斤。
老太生有5個孩子，2個兒子，3個女兒。1982年，老宅動遷，當(dāng)時老太夫婦、小兒子和大女兒屬于安置對象，分得一大一小兩居室的租賃房。不久，大女兒出嫁，把戶口遷到夫家。8年后，大女兒發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇，因此離婚回到家中，戶口也隨之遷入。因為二哥一家三口加上老母親居住擁擠，就在附近租了房住下來。去年大女兒的房東要收回房屋，一時找不到合適的住處，便回到母親處與母親同住一屋。這次大女兒回來遭到了小兒子的極力反對，他對妹妹不是打就是罵，還聲稱妹妹沒有權(quán)利住在這里。老太見狀批評兒子不該這樣對待妹妹，誰知小兒子振振有詞地說道：這里的房子是我的，我讓你們出去，你們就得出去。這時一家人才醒過神來。趕快到有關(guān)部門查詢，得知此處房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證上只有小兒子一個人的名字。
原來，他們動遷的安置房是租賃房。2001年小兒子曾跟父親提出，把租賃房買成產(chǎn)權(quán)房，父親考慮到今后房屋繼承的問題，便委托大兒子召集所有的兄弟姐妹征求大家的意見。但每次開會，小兒子總是借故不參加，因此此事也就不了了之。不久，小兒子找到母親，要母親把房屋租賃證交給他，說是要去辦產(chǎn)證，母親問大家是否同意，小兒子謊稱大家已經(jīng)同意，母親便把自己的個人印章和房屋租賃證交給他。因為辦產(chǎn)證還需大妹的簽字或個人印章，當(dāng)小哥跟大妹索要圖章時，大妹稱自己沒有印章。小哥便私刻了大妹的印章，偷偷辦理了產(chǎn)證，房產(chǎn)證上只寫了自己一個人名字。至此，小兒子便認(rèn)為自己是該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人。
為了證實母親所說的事實，我們現(xiàn)場與小兒子電話連線，當(dāng)小兒子得知大哥、大妹均在現(xiàn)場便不愿意交談而掛斷了電話。我當(dāng)場指出小兒子當(dāng)初辦理房產(chǎn)證是有瑕疵的，可以請律師查實實情。根據(jù)新物權(quán)法的解釋，房產(chǎn)所有權(quán)不是以登記名為準(zhǔn)，而是要查實房源的來歷。對老太自我保護意識薄弱，過早地處置自己的房產(chǎn)也感到惋惜。然后我給母親和大哥、大妹提三個建議。第一，畢竟是手足兄弟血濃于水，大家坐下來好好協(xié)商。首先也要看到小兒子的難處，自己的兒子已經(jīng)29歲，也到了談婚論嫁的年齡，至今沒有婚房。根據(jù)現(xiàn)有的政策可以爭取申請廉租房或者經(jīng)適房，以解決目前的住房困難。第二，將現(xiàn)有的房屋出賣，大家按照應(yīng)得的份額分配。第三，如果小兒子硬是不配合，不排除用法律的武器維護合法權(quán)益。老太連連點頭準(zhǔn)備回去好好協(xié)商。
律師點評
公民、法人合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。根據(jù)上海市關(guān)于出售公有住房的相關(guān)規(guī)定，購買公有住房的對象應(yīng)當(dāng)為在住所地有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人和符合分配住房條件的職工。職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人，協(xié)商不成的，不辦理購房手續(xù)。
在這起糾紛中，老太夫婦、小兒子和大女兒當(dāng)年都是該房屋的受配人，該房屋購買產(chǎn)權(quán)時，老太夫婦和大女兒的戶口都在該房屋中，因此老太夫婦和大女兒均符合購房條件。而顯然小兒子當(dāng)年購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)的手續(xù)是存在瑕疵的。一方面，他謊稱“大家已經(jīng)同意”，騙取母親的信任，拿到母親的個人印章和房屋租賃憑證，還私刻了大妹的圖章。另一方面，從糾紛中可以看出，對于系爭房屋購買產(chǎn)權(quán)后產(chǎn)證上寫誰的名字，當(dāng)年一家人并未協(xié)商一致，而對于產(chǎn)證上只寫了小兒子一個人的名字這件事，作為購房對象的老太夫婦及大女兒更是毫不知情。因此，小兒子將系爭房屋購買成產(chǎn)權(quán)房，還將房子登記在自己一人名下的行為，并未征得其他具有購房資格的同住人的一致同意，侵犯了同住人的權(quán)利。老太和大女兒可以起訴至法院要求確認(rèn)小兒子與相關(guān)公司簽訂的《上海市公有住房出售合同》無效。
為了平息家庭紛爭，平衡各方利益，柏阿姨在這次調(diào)解中，為受調(diào)者提供了切實可行的解決方案。希望本起糾紛中的小兒子能最終醒悟，畢竟，房產(chǎn)財產(chǎn)皆是空，家庭親情最珍貴。
