導(dǎo)讀：房屋拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房屋出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋拍賣申請(qǐng)須提交哪些材料?房屋拍賣要注意哪些事項(xiàng)?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、房屋拍賣申請(qǐng)須提交材料：
1、申請(qǐng)人身份證明
(1)本市居民：居民身份證(未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿);
(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿;申請(qǐng)房屋買賣、贈(zèng)與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證;
(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證;
(4)港澳居民：中華人民共和國(guó)香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;
(5)臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明;
(6)華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;
(7)外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件);
(8)境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等;
(9)境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件;
(10)境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件;
2、房屋所有權(quán)證原件
3、房屋轉(zhuǎn)讓合同原件或人民法院生效的法律文書
4、委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書
5、拍賣已購(gòu)公有住房的，提交補(bǔ)交土地收益及補(bǔ)交差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)的證明
6、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房拍賣的，提交補(bǔ)交土地收益證明
7、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份
8、國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn))
9、契稅完稅或減免稅憑證原件
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
二、房屋拍賣注意事項(xiàng)：
(1)未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙
(2)書寫應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;
(3)申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問(wèn)題接受詢問(wèn);
(4)共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
(5)央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件;
(6)境外法人、組織、個(gè)人為受讓方的，房屋應(yīng)通過(guò)涉外安全審批。
小編提醒：
如果是委托拍賣或者進(jìn)行公證的，須提交以下證明材料：
委托、公證的相關(guān)證明：
(1)委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件;
(2)轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證;
(3)境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
(4)無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件;
(5)因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件;
(6)登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
