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近年來，由于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房地產(chǎn)案件較多，這給廣大市民和投資者提供了更多選購理想住房和投資的機(jī)會。

　　到拍賣場上購買房地產(chǎn)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：參加拍賣會首先應(yīng)對拍賣標(biāo)的和拍賣方式有所了解，對拍賣行要有信心。

房地產(chǎn)拍賣之前，拍賣行一般都會對該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解，弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣程序的房地產(chǎn)，一般都可以變更權(quán)屬到買受人名下；

其次是要根據(jù)拍賣公告的指定展示時(shí)間，實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀；
三是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料，弄清產(chǎn)權(quán)情況；

四是了解房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由誰負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅和交易服務(wù)費(fèi)。

上述稅費(fèi)前三項(xiàng)一般由出讓方(賣方)負(fù)責(zé)，契稅由買受人承擔(dān)，印花稅和交易服務(wù)費(fèi)一般由買賣雙方對半承擔(dān)。五是對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵要充分了解，即對房產(chǎn)標(biāo)的是否交吉，房產(chǎn)建筑面積、使用性質(zhì)等等有無存在差異等問題要弄清，做到心中有數(shù)；六是競買時(shí)不要沖動。進(jìn)場舉牌時(shí)，心里先要有個(gè)價(jià)位，要測算好投資成本，對比附近樓市狀況，預(yù)測升值空間。在競價(jià)中如果達(dá)到你的心里價(jià)位仍有人與你爭奪標(biāo)的時(shí)，你就要慎重把握，主動放棄轉(zhuǎn)向投其他標(biāo)的，不要買反悔。反悔是要按照《拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的，保證金不能退還，造成的損失就更大。