法院查封拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)程序。
法院查封拍賣(mài)的房屋申請(qǐng)人需持法院?jiǎn)畏竭^(guò)戶(hù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)到房屋行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件;法人的授權(quán)委托書(shū)、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件;境外單位(含港澳臺(tái))提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊(cè)證書(shū)、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書(shū)、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明;還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。
首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣(mài)成功后憑借法院的裁定書(shū)，以及拍賣(mài)公司簽訂的協(xié)議書(shū)，就能夠到有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國(guó)土證，可能影響今后出售;另外還要看自己購(gòu)買(mǎi)的拍賣(mài)房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣(mài)成功后還必須到法院起訴，要求對(duì)方還房。
買(mǎi)的拍賣(mài)房，房地產(chǎn)商已被注銷(xiāo)，樓盤(pán)沒(méi)有辦理大產(chǎn)權(quán)，我該如何辦理房產(chǎn)權(quán)??
(一)法院裁決拍賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
1、房屋權(quán)屬證書(shū)。
2、法院裁決拍賣(mài)文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
3、拍賣(mài)成交合同。
4、法院確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果的確認(rèn)書(shū)。
5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣(mài)行開(kāi)具的發(fā)票。
6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。
7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。
9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
說(shuō)明：
1、拍賣(mài)的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。
2、如果拍賣(mài)房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣(mài)后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。
3、拍賣(mài)房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買(mǎi)受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、如果房屋權(quán)屬證書(shū)無(wú)法提交，應(yīng)申請(qǐng)遺失登記。
(二)委托拍賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣(mài)的委托書(shū)。
3、拍賣(mài)成交合同(拍賣(mài)確認(rèn)書(shū))。
4、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果的書(shū)面證明(產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級(jí)主管部門(mén)加具意見(jiàn))。
5、佛山市不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票(辦證聯(lián))原件或營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅納稅申報(bào)表。
6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。
7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
8、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(屬單位申請(qǐng)的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。
9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明
