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公房承租權(quán)變更的規(guī)定吳先生生前承租了兩間公房，大女兒、兒子與他同一戶籍，且共同居住。吳先生去世后，在吳先生大女兒的申請(qǐng)下,某房管局將吳先生生前承租的公房更名，由她承租。得知此消息后，吳先生的小女兒、兒子將房管局告上了法庭，請(qǐng)求撤銷房管局與他們的大姐簽訂的房屋租賃合同。一審法院判決確認(rèn)房管局為吳先生的大女兒所辦的房屋租賃合同違法。判決后，吳先生的大女兒不服，上訴到北京市第二中級(jí)法院，請(qǐng)求撤銷一審法...

父親在美國(guó)處分公有財(cái)產(chǎn)無(wú)效　澳籍妹妹憑遺囑訴請(qǐng)房權(quán)被駁 　　林女士的父親在美國(guó)寫(xiě)下遺囑，對(duì)自己租賃的公有住房進(jìn)行了處分。林女士的澳籍妹妹獲知房屋動(dòng)遷的消息，要求按遺囑獲得自己的一份動(dòng)遷款。然而，父親的遺囑因處分了公有住房而被認(rèn)定無(wú)效，故林女士妹妹的訴請(qǐng)被閔行區(qū)法院于昨天一審判決駁回。 憑父親遺囑訴請(qǐng)動(dòng)遷款　　2003年3月，林女士的父親在美國(guó)對(duì)四個(gè)子女出具了屬于自己租賃的南京西路一套公有住房及房產(chǎn)所...

可以出售公房有哪些根據(jù)滬房地改（2000）259號(hào)《關(guān)于印發(fā)公有住房出售中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知》規(guī)定，上海市可出售公房包括： （一）由部隊(duì)或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門(mén)所有的獨(dú)用成套公有住房，可以出售。 （二）產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移地方的原部隊(duì)的住房，可以出售。 （三）同幢住房?jī)?nèi)有獨(dú)用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。 （四）被拆遷安置的獨(dú)用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予...

已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料： （一）職工已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表； （二）房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件； （四）同住成年人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn)； （五）個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在...

　　老舊小區(qū)一般是指早期建設(shè)的那些設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套不全、設(shè)備過(guò)時(shí)老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區(qū)。北京市的老舊小區(qū)一般建在20世紀(jì)90年代以前，約有1580個(gè)，在全市3000多個(gè)小區(qū)中占有半壁江山。如西城區(qū)，僅直管公房老舊小區(qū)就有76個(gè)，而在東城區(qū)138個(gè)住宅小區(qū)中老舊小區(qū)就有93個(gè)，占到2/3。 　推薦閱讀： 　　購(gòu)買(mǎi)“已購(gòu)公房”注意事項(xiàng) 　　分析公房買(mǎi)賣是否有效 　　本世紀(jì)初，本市住房政策改革后...

男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)下，使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割？　　 分析：《婚姻法解釋（二）》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！笔懈咴簩?duì)“婚前承租”的概念作了進(jìn)一步解釋，其內(nèi)涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得...

點(diǎn)評(píng): 公房有擅自搭建違章建筑的,房屋管理單位將不予辦理租賃憑證更換手續(xù),這是公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓存在的特殊風(fēng)險(xiǎn)。本案中，因上家存在以上情形，致使交易無(wú)法正常進(jìn)行，法院判決雙倍返還定金，無(wú)可非議。 案例 房屋存在違章搭建 使用權(quán)買(mǎi)賣受阻 李先生在承租的公房上私自搭建違章建筑，不料引來(lái)一系列麻煩。由于按有關(guān)規(guī)定，此類房屋在恢復(fù)原狀前不得進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而李先生早前已與人簽訂了《房屋買(mǎi)賣意向書(shū)》，并收取了定金...

　　本文介紹公有住房承租人國(guó)外定居，不得購(gòu)買(mǎi)公有住房。 　　公有住房承租人到國(guó)外定居，承租人不得購(gòu)買(mǎi)公有住房。承租人或其配偶到國(guó)外定居而承租戶內(nèi)留有一名同住人的，可在取得承租人同意購(gòu)房的承諾后，按規(guī)定購(gòu)房，但在國(guó)外的承租人不得作為購(gòu)房人，購(gòu)房時(shí)不得使用其工齡、職級(jí)、職稱。若承租戶內(nèi)留有二名或二名以上同住人的，須按規(guī)定變更租賃戶名后，再按購(gòu)買(mǎi)公有住房的有關(guān)手續(xù)辦理購(gòu)房。 　　相關(guān)法律知識(shí)： 　　為...

公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一。其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二。不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承...

　　公房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后遺贈(zèng)他人有效 　　張老頭購(gòu)買(mǎi)了一套公房，生前通過(guò)公證方式遺贈(zèng)保姆，死后，兒女們怒告保姆討房產(chǎn)，終無(wú)果。 　　基本案情 　　張某有三個(gè)兒子，張甲、張乙和張丙。 1984 年，張某與李某再婚，婚后，夫妻協(xié)商一致將各自名下的公房交還給單位，單位另行分配給二老一套公房，約 70 平米，該房屋產(chǎn)權(quán)單位系北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋土地管理局。 1997 年，李某去世，張某兒子對(duì)張某生活不理不睬。 1998 年，張某請(qǐng)一個(gè)...