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　　除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。 　　出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查;對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次;電梯、水泵(產(chǎn)權(quán)屬于自來(lái)水公司的除外)應(yīng)定期保養(yǎng);下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通;屋頂水箱每年檢修清洗兩次。 　　公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

　　　編輯：您好！　　今年3月我單位開(kāi)始蓋兩幢宿舍樓，預(yù)計(jì)明年初完工。為了籌資，將新建住房以經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格預(yù)售給職工，定價(jià)4000元/平方米。同時(shí)，將購(gòu)房職工騰出的舊房（已按房改成本價(jià)購(gòu)買）以4000元減去房齡折舊（每年折50元）的價(jià)格出售給其他職工。　　據(jù)了解，其他單位新建房定價(jià)普遍比我單位低很多，請(qǐng)問(wèn)，對(duì)新建房定價(jià)國(guó)家有何政策規(guī)定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　讀者...

買賣售后公房主要涉及到兩個(gè)問(wèn)題。

買賣售后公房主要涉及到兩個(gè)問(wèn)題。 1、 按照94方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按94方案購(gòu)買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、 同住人的居住權(quán)利未按九四...

公有住房售后維修資金由三部分構(gòu)成： 　　1.住宅修繕資金，由購(gòu)房人按當(dāng)年每平方米建筑面積成本價(jià)1.5%交納，出售人按多層房屋每平方米建筑面積成本價(jià)6% 、高層房屋每平方米建筑面積成本價(jià)12%交納。　　2.街坊公共設(shè)施維修資金，由出售人按每平方米建筑面積20元交納。　　3.高層電梯水泵維修更新資金，94房改方案按每部電梯50萬(wàn)元由出售人交納，95房改方案后按每平方米建筑面積100元 ，由出售人交納。

　　案情簡(jiǎn)介： 　　崔某貴與崔某寶系侄叔關(guān)系。座落于沈陽(yáng)市某地的一套房屋原承租人為崔某貴的祖父崔某亮，即崔某寶的父親，該房為動(dòng)遷回遷房，回遷人口為崔某貴的祖父，原房產(chǎn)所有權(quán)人為某公司。崔某貴曾在該房屋同住， 2001 年 8 月搬出后，崔某寶進(jìn)住某顧父親崔某亮。 2001 年 9 月 12 日，崔某亮出具房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明一份，載明：崔某亮愿將房產(chǎn)購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓其子崔某寶購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸其子崔某寶所有。 2001 年 9 月 10 日 ，崔某寶...

　　未經(jīng)同住人同意購(gòu)買公房合同無(wú)效，購(gòu)買公房需要經(jīng)過(guò)同住人同意，否則無(wú)效。相關(guān)法律規(guī)定：按成本價(jià)購(gòu)買公有職工住房的對(duì)象為獲得新分配住房的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿1 8足歲的同住成年人。凡承租戶內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)房人;承租人死亡或遷離本處的，應(yīng)變更租賃戶名后，由同住成年人協(xié)商確定購(gòu)房人。 　　【案情簡(jiǎn)介】 　　原告張某系安徽回滬知青子女，被告邱某系原告姑父。1 9 9 5年8...

　　公房的同住人在沒(méi)有實(shí)際入住且在外邊分配了一套公房的情況下，任然判令在未經(jīng)同住人同意，公房買賣合同無(wú)效。原因源于系爭(zhēng)公房的來(lái)源是基于私房拆遷的安置房。 　　推薦閱讀： 　　新手買房注意事項(xiàng) 　　關(guān)于購(gòu)房合同的常見(jiàn)疑問(wèn) 　　商品房購(gòu)房合同范本一 　　秦家兄弟早先與父母同住于本市宋家宅的私房，1990年私房動(dòng)遷，被分配安置在本市樂(lè)山路一套22平方米的公房，戶主是兄弟倆人的父親，兄弟倆人都是這套公房的同住人...

　　在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購(gòu)公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來(lái)，一周內(nèi)本報(bào)接到眾多熱心讀者的來(lái)電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問(wèn)題進(jìn)行咨詢。為此，本報(bào)繼續(xù)請(qǐng)我愛(ài)我家簽約中心主任郭濤為購(gòu)房者講解購(gòu)買已購(gòu)公房的相關(guān)事項(xiàng)。　　問(wèn)：已購(gòu)公房為什么又叫私有化的房改房?　　答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。　　問(wèn)：如何辦理已購(gòu)公房的過(guò)...

　　導(dǎo)讀：本文介紹公房買賣流程，公房可以買賣嗎？公房買賣需要怎樣的步驟和流程，本文詳細(xì)介紹公房買賣流程。 　　推薦閱讀： 　　購(gòu)買“已購(gòu)公房”注意事項(xiàng) 　　分析公房買賣是否有效 　　公房可以買賣嗎? 　　公房，又叫使用權(quán)房、居住權(quán)房，使住房實(shí)物分配制度下的產(chǎn)物。過(guò)去，居民的住房都是國(guó)家或者單位以實(shí)物形式分配給個(gè)人居住的，個(gè)人按照很低的租金標(biāo)準(zhǔn)箱產(chǎn)權(quán)單位交納房租，租住該房屋，個(gè)人只能居住或者...