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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，大量的城市流動(dòng)人口就出現(xiàn)了。而這些流動(dòng)人口的涌入，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度發(fā)展，也自然地帶動(dòng)了城市房屋租賃業(yè)的不斷增長(zhǎng)。但是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)了許多不良現(xiàn)象，影響著房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展。 　　■現(xiàn)象搬離之時(shí)糾紛乍起 　　不久前，有一位曹先生向記者反映，他因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)的原因，需要搬離現(xiàn)在租住的房屋，而當(dāng)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，卻與房東計(jì)算出的...

　　導(dǎo)讀：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，有以下類(lèi)型。 　　三大類(lèi)型： 　　(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，...

[案情] 1998年5月，某縣房產(chǎn)公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對(duì)縣城新民路81號(hào)公有房屋進(jìn)行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，房產(chǎn)公司將店面租賃給劉某經(jīng)營(yíng)，租賃期限為一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限屆滿(mǎn)后，劉某繼續(xù)使用該店面，每月仍支付500元租金給房產(chǎn)公司，但雙方未續(xù)簽合同。期間，劉某對(duì)店面進(jìn)行室內(nèi)裝修，房產(chǎn)公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進(jìn)行機(jī)構(gòu)改革，撤銷(xiāo)了房產(chǎn)...

房屋租賃合同生效當(dāng)以合同的成立為前提。首先，雙方必須達(dá)成合意，即租賃合同的成立原則上必須經(jīng)過(guò)要約和承諾兩階段。實(shí)踐中，一些出租人在出租房屋前書(shū)寫(xiě)“此房出租”等字樣的做法，應(yīng)認(rèn)定為要約邀請(qǐng)。如果承租人表示要承租，而出租人拒絕，此時(shí)應(yīng)認(rèn)定合同并未成立。其次，租賃合同是要式合同，當(dāng)事人必須訂立書(shū)面合同。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)采取書(shū)面合同形式，約定租期...

　　租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動(dòng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一個(gè)必須的法定程序。 　　《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。” 　　租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因...

　　在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔(dān)違約責(zé)任? 　　如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求不支付租金。對(duì)于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同...

舊版合同難以適應(yīng)需求 　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，相關(guān)的法律法規(guī)也不斷跟著完善，比如物業(yè)方面、土地管理等，政府出臺(tái)了一系列的政策。而作為商品房買(mǎi)賣(mài)中必不可少的一環(huán)———商品房購(gòu)買(mǎi)合同，則越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會(huì)同北京市建設(shè)委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)對(duì)現(xiàn)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）進(jìn)行修改。 　　市工商局合同處負(fù)責(zé)人稱(chēng)，由于今年出臺(tái)了大量...

　　房屋租賃期間，第三人對(duì)房屋進(jìn)行侵害，承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利? 　　承租人承租房屋后，即對(duì)房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時(shí)，承租人可以基于承租權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。 　　雖然，這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，也各有其行使范圍。但從實(shí)際的行使來(lái)看，房屋所有人對(duì)房屋的權(quán)利與承租人對(duì)房屋的權(quán)利有...

根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握： 一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃...

　1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。 　　2、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書(shū)面方式提出，申請(qǐng)時(shí)未提供書(shū)面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。 　　3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當(dāng)事人。 　　4、調(diào)解之后按具體情況作以下處...