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根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握： 一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃...

　1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。 　　2、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請(qǐng)時(shí)未提供書面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。 　　3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當(dāng)事人。 　　4、調(diào)解之后按具體情況作以下處...

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變?yōu)?quot;房主"之路并非一帆風(fēng)順。部分居民受制于各種因素，成為"長(zhǎng)期的房客"。近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價(jià)款分配等問題成為糾紛的焦點(diǎn)。本律...

　加強(qiáng)對(duì)合同同住人保護(hù)的必要性，這是根據(jù)誠實(shí)信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護(hù)承租人的同住人是租賃合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)涉及附保護(hù)第三人作用合同制度。附保護(hù)第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱附保護(hù)第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠實(shí)信用原則，同時(shí)又合理地保...

　　租賃房屋交付時(shí)沒有達(dá)到合同約定的交付條件，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理? 　　在房屋交付過程中，還存在著這樣的一種情況，即房屋租賃雙方在合同中并沒有約定租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，但出租人按照合同約定的條件將房屋交付給承租人使用時(shí)，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在著缺陷，并且該缺陷致使承租人無法正常使用，那么該承租房屋應(yīng)該如何處理?在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解...

　　承租房屋被他人占用且已到期，但占有人仍拒絕搬遷的，承租人應(yīng)該如何維護(hù)自己的租賃權(quán)益? 　　承租人在訂立房屋租賃合同后發(fā)現(xiàn)承租房屋被他人占用，就意味著出租人不能依約交付標(biāo)的物——房屋。在這種情況下，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這是保護(hù)承租人合法權(quán)益的最便捷的手段。但是，如果承租人不同意出租人承擔(dān)除繼續(xù)履行之外的違約責(zé)任，堅(jiān)持要求出租人交付房屋，那么承租人可以行使代位權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利也是承租人...

　　何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時(shí)交付出租房屋，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理? 　　交付就是指把物交給對(duì)方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。在實(shí)際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時(shí)間去找出租人驗(yàn)房、收房，卻被出租人...

　　房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行使? 　　所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任...

　　眾所周知，在租房的過程中常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個(gè)提醒。 　　案例一： 　　新任租客要換鎖 　　大部分租房者都沒有換鎖的意識(shí)，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進(jìn)屋進(jìn)行盜竊，雖然只損失了...

　　因出租人停車場(chǎng)將其所有的數(shù)間門面房同時(shí)出租給萬平公司和其他幾個(gè)個(gè)人，形成“一物二租”，出租人無法向萬平公司交付房屋，萬平公司將停車場(chǎng)告上法庭，要求停車場(chǎng)全面履行雙方于2005年1月25日簽訂的房屋租賃合同，即交付合同約定的房屋、向其支付違約金10000元。2006年1月21日，海安法院對(duì)該縣首例“一物二租”案作出一審判決。 　　2004年4月7日，萬平公司與停車場(chǎng)簽訂租賃合同1份，約定：停車場(chǎng)將其...