今年1月1日起《杭州市房屋租賃管理規定》正式實施，房屋租賃強制備案意味著對房東來說原本“能逃則逃”的房屋出租收益現在要逃稅就難了。
對此，市場的反應很明顯，要求“凈租金”的掛牌出租房源多了，房東試圖將個人所得稅變相轉嫁給房客。與此同時，坊間傳言也頗多。有說出租房納稅稅率跨度很高，為7%~12%，更夸張的有房東說自己計算出來的稅率高達27%;有說到房源所在地街道納稅要比直接到杭州市...
《廣州市房屋租賃管理規定》(下稱《規定》)下月開始實施，《規定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對因房屋租賃而引發的治安、消防、計生、規劃、稅務等問題作出前所未有的明確規定，一旦違規出事，出租人最高要被罰款50萬元。
出租人：
九種情形房屋不得出租
《規定》明確，以下情形房屋不得出租：(一)未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的;(二)權屬有爭議的;(三)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封...
北京市政府法制辦目前正就《北京市房屋租賃管理辦法》向全社會征求意見，該辦法在兩年前征求社會意見時因公眾反對而擱淺。
從近兩天的公示情況來看，實行房屋租賃登記制、禁止“二房東”、叫停中介公司“押一付三”制收費方式三大內容引起較大社會關注。
登記制規范租賃雙方責任
租賃登記制在兩年前備受爭議，但在目前的征求意見稿中仍保留了下來。該制度對出租房屋的條件和租賃雙方的權責...
杭州市政府決定從明年1月1日起對房屋出租實施強制備案，房東必須繳納房屋租賃稅。
杭州市政府日前發布的《杭州市房屋租賃管理規定》指出，房屋租賃實行登記備案制度，出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續，而且要申報納稅。
據杭州市一些房產中介公司介紹，按目前的稅收標準，一套月租金為2000元的住房，房...
依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發生或擴大權利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權法領域，而近現代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域。《合同法》之所以未規定雙方違約實行過失相...
一方或雙方未履行合同義務有法律規定或合同約定依據的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權的行為。雙方當事人的實際履行均違反了合同規定，但彼此相互接受;或一方的實行履行違反了合同規定，對方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應視為雙方當事人對原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規定的附隨義務或一方雖違反了合同義務但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。
首先.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。
其次.應當要求對方出具身份證件原件,并相互保留一份對方的身份證復印件,這樣,如日后雙方產生租賃糾紛,到法院訴訟時才可以提供對方的詳細身份信息。
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所謂承租人的優先購買權，是指在房屋租賃合同的存續期間，出租人在出賣該租賃房屋時，承租人得以與其他購買人同等條件優先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中，明確規定了承租人的優先購買權。國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規定：房屋所有人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。最高人民法院《關于貫徹執行<民法通則>若干意見(試行)》第一百一十八條規定...
租賃糾紛，雖然是以對不動產的使用收益為目的的，但依其性質而言，仍然屬于債權債務糾紛。雖然，對于不動產糾紛，各國一般都明確為專屬管轄。但是，這些專屬管轄是針對涉及不動產物權性質，還是包括了與不動產有關的所有糾紛在內，在不同法域，尚有不同的理解。我國目前的做法大致是，只要是與不動產相關的糾紛，一般適用專屬管轄的規定，由不動產所在地法院管轄。
就房屋租賃糾紛的管轄確定問題，北京市高級人民法院曾...
[案情]
2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協議，此協議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期間乙方(本案原告)不得轉租、轉讓，確需轉租應征得甲方(本案被告)同意后方可辦理等內容。協議簽訂后，原告即占用雙方約定之場地進行辦學，并向被告交納了至2006年...
滬公網安備31010402334740
