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　　日前，通州區(qū)法院審理此案，根據(jù)法院意見(jiàn)，于女士在明知轉(zhuǎn)賬意義的情況下，領(lǐng)取了該筆款項(xiàng)，且未作出任何否認(rèn)方案的表示，因此可以認(rèn)定于女士已經(jīng)同意之前的調(diào)解方案，故判決于女士敗訴。 　　微信紅包轉(zhuǎn)賬500元 　　2014年3月，于女士與陳先生簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定陳先生留存2萬(wàn)元購(gòu)房款作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由陳先生支付給于女士。合同簽訂后，雙方辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)。...

　　一、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 　　《合同法》第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。” 　　在房主出售房屋的時(shí)候，房屋的承租人是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。意思就是房屋所有權(quán)人出售房屋的，在同等條件下，房屋的承租人有權(quán)要求優(yōu)先于其他購(gòu)買人取購(gòu)買原承租房屋。 　　基于以上法律規(guī)定：在房主出售房屋時(shí)，如果有承租人，要先通知承租人要求其...

　　一、問(wèn)題的提出 　　“買賣不破租賃”作為租賃法律關(guān)系中基本的原則之一，在實(shí)踐中對(duì)于保護(hù)承租人的居住權(quán)，平衡承租人和房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系具有重要的意義。但是近些年隨著大量商業(yè)租賃的出現(xiàn)，一味地強(qiáng)調(diào)“買賣不破租賃”往往會(huì)導(dǎo)致房屋買受人和承租人之間權(quán)利關(guān)系的失衡。 　　司法實(shí)踐中，此類案件主要表現(xiàn)為：房屋出賣人隱瞞房屋出租事實(shí)，且出售房屋主要為毛坯房，或者未被承租人實(shí)際占有使...

　　1、暖氣費(fèi)怎么算? 　　其實(shí)，這個(gè)很難有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯氐呐瘹赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。通常，暖氣費(fèi)都是按照住房面積收取，面積越大，相應(yīng)地，繳納的費(fèi)用也高。 　　2、暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么? 　　(1)國(guó)家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝。 　　(2)取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來(lái)算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。 　　(3)一...

　　一、房屋出租人的法定義務(wù)內(nèi)容 　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定以及租賃合同的特點(diǎn)要求，概括起來(lái)出租人對(duì)于承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)如下法定義務(wù)： 　　1、交付義務(wù)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因此，出租人的第一義務(wù)是按合同約定交付租賃物，由承租人對(duì)租賃物進(jìn)行占有、使用和收益。 　　2、適租義務(wù)。出租人應(yīng)保證出租的房屋在租賃期間...

　　一、最高院就租金、借貸中分期履行訴訟時(shí)效的不同答復(fù) 　　具體而言，以租賃與借貸、買賣糾紛中分期履行的合同訴訟時(shí)效的問(wèn)題，法律思路大同小異，但傾向性意見(jiàn)似乎迥異。 　　A.關(guān)于租金分期的問(wèn)題: 　　2004年4月 6日，最高人民法院關(guān)于分期履行的合同中訴訟時(shí)效應(yīng)如何計(jì)算問(wèn)題的答復(fù)||法函[2004]23號(hào) 　　云南省高級(jí)人民法院： 　　你院《云南省高級(jí)人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時(shí)效期間如何計(jì)算的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研...

　　1、什么是群租? 　　群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上的全新承租人，并有兩個(gè)以上書面租房約定或口頭租房約定。 　　群租是一種大量人口密集居住在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的房屋面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的租房方式。因?yàn)榈褪杖肴巳簩?duì)廉價(jià)住房的巨大需求，導(dǎo)致群租房在全國(guó)各...

　　1、什么是房租分期付款 　　房租分期付款實(shí)際上是一款金融產(chǎn)品，類似于銀行的貸款分期業(yè)務(wù)。租客通過(guò)向金融公司申請(qǐng)分期付房租業(yè)務(wù)，將房租分期支付，達(dá)到緩解自己資金壓力的目的。目前市場(chǎng)上有很多房租分期付款產(chǎn)品，斑馬王國(guó)、京東白條，租房寶等等，還有很多中介公司也推出了房租分期付款業(yè)務(wù)。租客一般在首次使用是會(huì)享受免息的優(yōu)惠，只需月付租金甚至更少。房租分期付款打破了押一付三，年付半年付的傳統(tǒng)模式，大大的...

　　1、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)? 　　《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 　　《解釋》第22條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。 　　根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣抵押的...

　　1、什么是定期房屋租賃合同? 　　定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。 　　定期房屋租賃合同包括以下形式： 　　(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的; 　　(2)書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租賃合同? 　　不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。 　　不定期房屋租賃合同包括以下形式： 　　(1)非書面...