編者按：在本市的房地產(chǎn)糾紛中，筆者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)涉及不動產(chǎn)登記的訴訟案件頻繁出現(xiàn)，且司法實踐對于這類案件的一些法律適用問題存在爭議，尺度未盡統(tǒng)一。本文作者比較了不同大陸法系國家的不動產(chǎn)登記制度的差異，進(jìn)而結(jié)合目前我國不動產(chǎn)登記的制度設(shè)定和實踐狀況，得出在當(dāng)前司法實踐中，應(yīng)當(dāng)賦予不動產(chǎn)登記的對抗效力；而對于不動產(chǎn)登記的公信效力，則由于與此相配套的登記實質(zhì)審查制度、錯誤登記賠償制度在我國的缺失，及登...
房屋租賃登記證明的材料 租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。 1:出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件 出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證; 出租人的身份證明; 共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托; 代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。 其...
主題鏈接：依法追究房屋登記機構(gòu)工作人員的情形 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿； （二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記； （三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。
上一篇文章： 異議登記的一般規(guī)定下一篇文章： 沒有了
上海市房地產(chǎn)登記條例（修訂草案）昨天提交上海市十三屆人大常委會第四次會議審議。草案規(guī)定了上海市民買房登記的“新規(guī)矩”，以遏制在房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)的一些糾紛和貓膩。 由于亂砸承重墻野蠻裝修的問題較嚴(yán)重，對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為缺乏有效的制約措施。對此，草案將其納入限制登記范圍，這意味著房主在轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時，如果行政機構(gòu)認(rèn)定存在嚴(yán)重的野蠻裝修，房地產(chǎn)登記機構(gòu)將不予登記。直到房主處理完畢，...
更正登記，即不動產(chǎn)物權(quán)人或者登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)登記的錯誤而進(jìn)行的予以更正的登記。《物權(quán)法》第19條第1款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
什么情形房地產(chǎn)需要變更登記下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
物權(quán)法：不動產(chǎn)登記的善意保護(hù) 善意取得又稱即時取得，是指財產(chǎn)占有人無權(quán)處分其占有的財產(chǎn)，如果他將該財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，受讓人取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法即時取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，對于善意的第三人取得的不動產(chǎn)物權(quán)是以登記為要件的，不正確和錯誤登記是不適用不動產(chǎn)善意取得制度。
根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第六條規(guī)定“房地產(chǎn)權(quán)登記的申請人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人”；第七條規(guī)定“申請房地產(chǎn)權(quán)登記，申請人可以委托代理人。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證”。 因此，申請人應(yīng)當(dāng)親自申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能親自前往的，心須按規(guī)定辦理委托手續(xù)，提交委托書。 委托公證書主要有以下四種 1、 中國內(nèi)地委托書 委托人的居...
根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下： 一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產(chǎn)權(quán)證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生...
近日，市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于貫徹實施〈物權(quán)法〉若干問題的意見〉和若干新增登記類別操作流程的通知》，就房產(chǎn)共有性質(zhì)認(rèn)定和夫妻共有權(quán)認(rèn)定等問題制定了實施意見，并對更正登記、異議登記、存量房買賣預(yù)告登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記、異議登記注銷和預(yù)告登記注銷等新增登記類別制定了操作流程。 文件下發(fā)后，市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心還組織全體工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，蕭山、濱江、之江、建德等...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
