房產是重要的生活資料、生產資料。房產買賣是一種特殊的商品交易行為。為了加強管理規范這一特殊商品的交易行為，防止房產流通中可能出現的各種糾紛，我國頒布了《城市私有房屋管理條例》。根據該《條例》城市私有房屋的買賣必須辦理房產登記過戶手續。但是我國農村長期以來沒有房屋所有權登記的習慣，因此一律將所有權登記作為農村房屋買賣合同生效的要件有失公平。
最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規定:農村房...
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定；但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
下列情形的房地產登記，當事人可以單獨申請：(1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記；(3)因人民法院已經發生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產權利證書滅失、破損而重新申領、換領房地產證書等其他登記。
建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公用場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在開發單位申請房屋所有權初始登記時要一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載為全體業主共有，但不頒發房屋權屬證書。
中華人民共和國建設部令第168號 《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過，現予發布，自2008年7月1日起施行。建設部部長 汪光燾二○○八年二月十五日房屋登記辦法第一章 總則 第一條 為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。 ...
《房屋登記辦法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在緊鑼密鼓制訂符合西安的細則，那么它給購房者或房屋所有人帶來什么樣的好處？它在解決房產糾紛時有何現實意義？ 市民鮮有人知曉 記者隨機采訪了一些市民，結果顯示有九成人不知道《房屋登記辦法》的實施，而《房屋登記辦法》實施后對他們的影響更是無從知曉，當記者簡單介紹后，他們都點頭稱好。家住西安交大附近的程先生說：“以前因為種種原因拿不到房產證的房子，...
預告登記，是指為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的債權請求權而作的提前登記。預告登記主要是用于商品房的預售買賣中，是為了保護房屋預售中買受人的利益，防止預售人再次出售房屋。
我國《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，...
房產證與房產登記簿，房產證與證券的關聯與區別
由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就...
私人借貸導致房產登記撤件明顯增多
“私人借貸房產登記撤件的最近多起來了。”南京房產局相關人士透露，與11月、12月私人借貸高峰相比，現在明顯少多了。南京不少民間借貸業內人士表示，前段時間股市猛漲，不少人用借款掘到了金子，而看到最近股市下滑后，便抽身還貸。
但是仍然有一部分人想跟進股市。
“借款30萬，期限一個月，利息10%。但是我只用12天就把利息賺回來了。”剛剛從南京房...
淺析：物權法中房產登記
法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。 解析：登記始終是與物權的設立和變動聯系在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套...
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