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房屋登記權(quán)利人與實際不符
  案情:黃某與盧某系親屬。黃某欲購買房屋,但無能力全額付清,因黃某不符合按揭購房貸款的條件,經(jīng)與盧某協(xié)商,黃某委托盧某辦理按揭購房貸款。盧某遂與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了按揭合同,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項權(quán)利證。黃某在該銀行辦理了用以還貸的署名為盧某的儲蓄存款存折,并按月還貸。盧某書寫了一份聲明書。聲明買房及歸還貸款與己無關(guān),后雙方為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛,黃某訴至法院,要求盧某歸還房屋。   營口發(fā)地...
無錫建立房產(chǎn)登記快速通道
  今起辦理房產(chǎn)他項權(quán)證登記時間又將大大縮短了。記者昨天從無錫市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處獲悉,該局近日開通建立了現(xiàn)房純抵押登記和在建工程抵押預告登記兩類業(yè)務快速通道。在登記材料齊全、程序合法的前提下,已取得初始登記證或房產(chǎn)證的現(xiàn)房純抵押登記和在建工程抵押預告登記,一經(jīng)受理,在2至3個工作日內(nèi)就可頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。  據(jù)了解,現(xiàn)房純抵押登記和在建工程抵押預告登記的法定受理期限為5至7個工作日。進入快速...
深圳申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應提交什么資料
地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表 (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法...
未進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋能否出賣
未進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋能否出賣案例介紹: 2005年,胡某將自己的一棟磚木結(jié)構(gòu)的瓦房(有土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證)改建成了一棟三層樓房,因改建時未辦理相關(guān)手續(xù),房產(chǎn)部門一直不予辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證。2008年3月,胡某因經(jīng)濟上原因,將房屋以23萬的價格賣給了王某,雙方簽訂了房屋買賣合同,并交付了房屋。后胡某一直后悔房屋價格賣得太低,自己太虧了。2008年10月,胡某以房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記不能出賣為由訴訟至法院,要...
購買商品房私房轉(zhuǎn)讓 產(chǎn)權(quán)登記稅費有哪些
購房已經(jīng)花了20多萬元,現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)登記怎么還要4000多元?昨日,武昌李先生就此提出咨詢。 據(jù)武漢市房地產(chǎn)交易管理所有關(guān)人士介紹,根據(jù)規(guī)定,辦理住房交易產(chǎn)權(quán)登記所交的稅費根據(jù)房屋新舊、房屋獲取方式等不同,所繳的項目和費用均不同。具體費用如下: 個人購買商品房(指普通住宅) 1.契稅:按成交價(注:以下均指房價)的2%征收(單位面積價格較高的別墅、度假村、商住樓、高級公寓等不在此類)。 2.住...
限制登記違法搭建房產(chǎn)
  本報訊 出售房屋時將違法搭建的部分一起售賣以牟利的現(xiàn)象有望得到有效遏制。針對房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的糾紛,昨天上午,市十三屆人大常委會第四次會議聽取并審議了 《上海市房地產(chǎn)登記條例(修訂草案)》(以下簡稱 《條例 (修訂草案)》)。《條例(修訂草案)》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,應當明確的房地產(chǎn)權(quán)利范圍作了界定。   限制登記違法搭建房產(chǎn)   針對一些違法搭建的權(quán)利人以申請登記轉(zhuǎn)移...
如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?
  如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?   根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,預售商品房購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理所有權(quán)登記,取得房屋權(quán)屬證書。   一、辦理產(chǎn)權(quán)登記須提交的資料   辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記須提交的資料   (1)權(quán)屬申請書、委托書、法人代表及經(jīng)辦人身份證復印件;   (2)企業(yè)資質(zhì)證書復印件;   (3)營業(yè)執(zhí)照復印件;   (4)建設工程規(guī)劃許可證;   (5)...
房屋產(chǎn)權(quán)登記制度
  第一章 總則 第二章 房屋權(quán)屬登記 第三章 房屋權(quán)屬證書 第四章 法律責任 第五章 附 則第一章 總 則 第一條 為加強城市房屋權(quán)屬管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,制定本辦法。 第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。 第三條 本辦法所稱房屋權(quán)屬登記,是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)...
不動產(chǎn)物權(quán)登記的審查
  在實行對抗主義的國家,登記機關(guān)只進行形式審查,所耗費的制度成本較低。而登記要件主義要求登記機關(guān)對登記申請事項負有實質(zhì)的審查義務,但如果登記機關(guān)對法律行為的實質(zhì)內(nèi)容負有審查義務,審查法律行為的內(nèi)容是否合法,是否違反公序良俗,將增加登記機關(guān)的負擔,并導致登記機關(guān)錯誤的增多,從而影響登記機關(guān)的信用。因此,德國法以物權(quán)行為無因性理論將審查的范圍局限于物權(quán)行為,根據(jù)其物權(quán)理論,物權(quán)合意是物權(quán)變動的唯...
如何辦理夫妻之間的產(chǎn)權(quán)變更登記
如何辦理夫妻之間的產(chǎn)權(quán)變更登記因下列情形之一申請變更登記的,申請人應當是配偶雙方: ?。ㄒ唬┑怯洖榕渑家环剿械姆康禺a(chǎn)增加配偶另一方為共有人; ?。ǘ┑怯洖榕渑家环剿械姆康禺a(chǎn)變更為配偶另一方所有;  (三)登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有?! ∩暾埲藨斚虻怯洐C構(gòu)提交下列文件: ?。ㄒ唬渡虾J蟹康禺a(chǎn)登記申請書》(原件);  (二)身份證明(復印件);  (三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
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