【案情】
原告系某小區(qū)業(yè)主，被告系開發(fā)商。原、被告簽訂了一份車位使用協(xié)議，約定小區(qū)內(nèi)第37號地上停車位由原告長期獨(dú)占使用，原告交付2萬元使用費(fèi)。后因其他業(yè)主主張該停車位為全體業(yè)主共有，致使原告獨(dú)占使用權(quán)常常受到影響。原告為此訴至法院，要求解除車位使用協(xié)議。經(jīng)查，該車位系經(jīng)規(guī)劃審批建設(shè)的停車位，鋪裝為植草磚，占地面積按50%計入綠化面積。
【評析】
住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如...
是否能更換其他物業(yè)管理公司？
根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
更換物業(yè)的法律依據(jù)：
一、業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解...
什么是物業(yè)管理？
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
此外，物業(yè)公司通過業(yè)主繳納的"物業(yè)管理費(fèi)"的利潤部分，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過來再為小區(qū)居住者營造更好的環(huán)境、提升物業(yè)更大的價值，形成一個"...
一、一級物業(yè)管理服務(wù)等級
1、基本要求
（1）物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)管理企業(yè)。
（2）建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，并落實(shí)到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
（3）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
（4）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證。
（5）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專...
水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示
水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對于水電公攤費(fèi)，按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。
據(jù)介紹，除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外，一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后，還要收取電梯費(fèi)，這是不合理的，因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。...
各位業(yè)主每個月都有按時交管理費(fèi)，可是你們知道物業(yè)公司什么時候可以開始收取管理費(fèi)？代收取的水電煤氣費(fèi)時，物業(yè)管理公司是否可以自行加價？你欠交物業(yè)管理費(fèi)了，是否還享有業(yè)主的權(quán)利嗎？現(xiàn)在小編給大家加強(qiáng)一下小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)常識吧，希望能對大家有所幫助。
一、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費(fèi)？
答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公...
物業(yè)交割流程：
1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。
2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：
①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。
②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次...
一、車位能不能進(jìn)行買賣？
能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買；如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產(chǎn)權(quán)車位
有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。
2、使用權(quán)車位
只有使用權(quán)的車位沒有&ldq...
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小區(qū)停車位爭議
在小區(qū)內(nèi)停車，收取車位費(fèi)似乎已經(jīng)是大部分物業(yè)公司的做法。業(yè)主經(jīng)常因?yàn)橥＼囄皇召M(fèi)問題而產(chǎn)生爭議。那么物業(yè)公司是否應(yīng)該收費(fèi)、應(yīng)該怎樣收費(fèi)、收費(fèi)后用到哪里、收取費(fèi)用的物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，這些成了業(yè)主們關(guān)心的話題。經(jīng)記者多方了解關(guān)于居民區(qū)停車和車位費(fèi)收取方面存在的問題，同時也采訪了相關(guān)單位，咨詢了他們解決問題的辦法和意見。
停車難：政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)很重要
居民反映...
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小區(qū)車位歸屬糾紛
小區(qū)車位歸屬權(quán)問題，《物權(quán)法》第 74條的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。依此條款，如無業(yè)主大會的明確授權(quán)，物業(yè)公司不能再占有、使用或出租業(yè)主共有的車位。因此，2007年10月1日之后發(fā)生的車位歸屬糾紛，并不難處理。但目前的難題有兩點(diǎn)，—是《物權(quán)法》能否適用于它實(shí)施之前的車位糾紛，亦即《物權(quán)法》能否溯及既往;二是...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
