物業(yè)管理公司正常運(yùn)作的經(jīng)費(fèi)來源于管理費(fèi)的收繳。管理公司每年度必須編制管理費(fèi)年度預(yù)算和進(jìn)行年度管理費(fèi)用決算。由于各種原因的綜合影響，年度管理費(fèi)決算與年度預(yù)算產(chǎn)生較大偏差，有的超預(yù)算開支，有的因預(yù)算不合理而產(chǎn)生較大節(jié)余。因此，做好對物業(yè)管理公司費(fèi)用支出的監(jiān)督，能保障業(yè)主的切身利益。
對超預(yù)算開支的管理費(fèi)決算，管理公司往往以此為理由，在下年度調(diào)增管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣就會增加用戶下年度成本費(fèi)用負(fù)擔(dān)...
1、已經(jīng)入住的小區(qū)應(yīng)盡快成立管委會
京房地物字〖1998〗308號文件中規(guī)定：“入住率已超過50％的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人、使用人要求組建管委會的，各區(qū)縣小區(qū)辦應(yīng)當(dāng)向該小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出通知，限期一個月內(nèi)開始組建管委會的工作。逾期不組建的，區(qū)縣小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人、使用人成立籌備組，并按照京房地物字〖1997〗第485號文件和本通知規(guī)定成立管委會。”“業(yè)主應(yīng)該按照規(guī)定首先提出組建管委...
一、業(yè)主委員會訴訟主體資格問題的產(chǎn)生
《物權(quán)法草案》中曾經(jīng)明確規(guī)定業(yè)主委員會享有訴訟主體資格，但最后正式頒布的《物權(quán)法》中又刪除了該條款。從《中華人民共和國物權(quán)法釋義》中，我們可以看到立法者刪除該條款的立法考慮：“立法部門經(jīng)調(diào)查研究認(rèn)為，業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)都是要落在業(yè)主身上，目前許多小區(qū)沒有成立...
第一條____住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的...
業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會目前的處境，居律師將其歸納為六點：
(1)無兵
除主任和委員以外，無其他工作人員。
(2)無薪
主任和委員都沒有工資。只有津貼，但必須從物業(yè)管理公司領(lǐng)取，業(yè)主委員會委員們究竟能替業(yè)主說多少話因此成為疑問。
(3)無人才
業(yè)主委員會的主任和委員，大多數(shù)是離退休人員。老人的辦事效率和思維方式，加上受官場或官僚企業(yè)熏染的工作作風(fēng)，使業(yè)主委員會往往為了辦一件事情而...
這個國慶長假，思南新苑的業(yè)主委員會主任孫某青是在提心吊膽中度過的——汽車輪胎被放氣、陽光房屋頂被砸碎、屢屢遭到污蔑誹謗，甚至人身安全受到威脅……這一系列異常事件源于小區(qū)業(yè)主準(zhǔn)備招標(biāo)更換物業(yè)公司。
前期物業(yè)賬目不清
思南新苑是兩年前竣工的商品房小區(qū)，由開發(fā)商聘請上海陸*嘴物業(yè)管理有限公司擔(dān)任前期物業(yè)。2005年4月1日小區(qū)業(yè)主大會成立后，孫某青——一位女企...
關(guān)于業(yè)主愿意不愿意交的問題———公共維修資金是投入而不是支出
有關(guān)購房人以各種原因拖延或者拒絕繳納公共維修資金的案例幾乎在過去每個樓盤的入住過程中都會碰上。華高萊斯總經(jīng)理李忠認(rèn)為，目前之所以很多買房人對繳納公共維修資金出現(xiàn)抵觸心理，很大原因是很多買房人把公共維修資金的繳納當(dāng)做了一筆購房后的大支出。而事實上，正確的認(rèn)識是：公共維修資金不是支出，而是您為您的房產(chǎn)保值增值所做的一筆...
近日，浦東新區(qū)出了件新鮮事。“綠*公寓”的5位業(yè)主將浦東新區(qū)建設(shè)局告上法庭，原因只為不久前，浦東新區(qū)建設(shè)局發(fā)布《公告》——將“綠*公寓”與臨近的兩個住宅區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
日前，浦東新區(qū)人民法院開庭審理了這起本市首例要求撤消物業(yè)管理區(qū)域劃分的行政案。
浦東新區(qū)花木路718弄的“綠*公寓”，是毗鄰綠地和軌道交通的中高檔公寓，于2000年12月竣工...
8月底，楊浦區(qū)房地局組織了一次特殊的培訓(xùn)，楊浦區(qū)現(xiàn)有的近600位業(yè)委會主任參加了由楊浦區(qū)房地局主辦的業(yè)委會運(yùn)作實務(wù)專題培訓(xùn)。
業(yè)主咨詢專家、上海業(yè)偉業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉某敏在會上就業(yè)委會的各種運(yùn)作問題進(jìn)行了講解，提出了業(yè)委會運(yùn)作的五大原則。“關(guān)心物業(yè)管理，就是關(guān)心美好生活”，物業(yè)管理在當(dāng)前人們的生活中扮演著重要且不可或缺的角色。劉某敏認(rèn)為，業(yè)委會開展工作應(yīng)遵循以下原則：...
業(yè)委會與業(yè)主出現(xiàn)糾紛
隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，以及小區(qū)業(yè)主維權(quán)意識的加強(qiáng)，業(yè)委會越來越多地被推到了小區(qū)維權(quán)的第一線，小區(qū)業(yè)委會成為業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司對話的全權(quán)代表。業(yè)主們推選業(yè)委會成員時，本是相信他們會為業(yè)主們?nèi)娜獾刂耄请S著業(yè)委會權(quán)力的不斷擴(kuò)大，卻出現(xiàn)了個別業(yè)委會成員利用手中的權(quán)力為自己謀取私利的情況。當(dāng)初選舉業(yè)委會的初衷在此時已經(jīng)變得完全相悖。
望京小區(qū)的趙女士告訴記...
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