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業(yè)委會(huì)：誰(shuí)為業(yè)主權(quán)益維權(quán) 家住北京紅蓮南路樂(lè)城小區(qū)的陳先生前不久打來(lái)電話，談到該小區(qū)物業(yè)管理公司的一些做法并對(duì)其提出質(zhì)疑，這其中主要包括：使用公共照明電源給小區(qū)內(nèi)公益廣告燈箱供電，使用小區(qū)水電進(jìn)行物業(yè)洗車等。陳先生認(rèn)為這些行為都未得到小區(qū)業(yè)主同意，并且侵害了業(yè)主們的共同利益。針對(duì)這些情況，記者最近進(jìn)行了實(shí)地走訪。 ●公益廣告用電誰(shuí)買單？ 陳先生在電話中說(shuō)：“從5月份開(kāi)始，我們小區(qū)各樓一層的電梯廳就相...

如何成立小區(qū)業(yè)委會(huì)一、提出申請(qǐng) 　　物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)： 　　（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到５０％以上； 　　（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到３０％以上不足５０％，且使用超過(guò)一年的。 　　二、成立籌備小組 　　街道辦事處收...

迄今為止，媒體對(duì)物業(yè)管理公司的口誅筆伐實(shí)際上給了觀眾、讀者和業(yè)主這樣一個(gè)誤導(dǎo)：物業(yè)管理公司僅僅是只收費(fèi)不服務(wù)或者服務(wù)不到位而已，業(yè)主還是應(yīng)該向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)的。媒體的誤導(dǎo)是不能歸責(zé)于媒體的，因?yàn)槊襟w大多援引“專家”、“學(xué)者”的觀點(diǎn)。一次次的誤導(dǎo)令業(yè)主毫不懷疑向物業(yè)管理公司支付“物業(yè)管理費(fèi)”的合法性，令律師和法官也忘卻了是否應(yīng)認(rèn)真對(duì)照一下《民法通則》和《合同法》上的規(guī)定。這實(shí)在是物業(yè)管理公...

小業(yè)主多的大樓對(duì)物業(yè)管理水平的要求較高，管理難度較大，因此難免影響整幢大廈的品質(zhì)，因此在5A甲級(jí)寫字樓中，只租不售的寫字樓的綜合品質(zhì)要優(yōu)于可售寫字樓。小業(yè)主多的大樓由于各業(yè)主對(duì)客戶要求有所不同，因此客戶基本無(wú)法在樓內(nèi)擴(kuò)租，而大業(yè)主可調(diào)配的面積多，適合客戶擴(kuò)租，即使是在合同期內(nèi)擴(kuò)租，很多大樓也可以商量，不算違約。無(wú)疑給客戶提供了很大的伸展空間。

　　業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 　　業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，業(yè)主委員會(huì)代表物業(yè)的業(yè)主對(duì)與該物業(yè)有關(guān)的一切有關(guān)事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)雖依法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)。但不具備法人資格。可是業(yè)主委員會(huì)可以用自己的名義獨(dú)立提起訴訟或應(yīng)訴，在民事訴訟中屬于我國(guó)民事訴訟法第49條規(guī)定的“其它組織”一類。

第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)程。　　第二條　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。　　第三條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。　　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。　　業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。　　第四條　只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少...

小區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立程序一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。 (一)關(guān)于籌備組成員的條件。 首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。 (二) 聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。 小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5～15名業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主（聯(lián)名業(yè)主中的住宅業(yè)主應(yīng)取得不少于10名業(yè)主推薦），該5～15名聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函...

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)...

一、籌備成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì) (一)新建居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)在物業(yè)所在地的街道辦事處(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，下同)、區(qū)縣國(guó)土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下，由社區(qū)居委會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(公有住房出售單位)、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。 被過(guò)濾廣告 未建立社區(qū)居委會(huì)的新建居住物業(yè)，由物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國(guó)土房管局按照物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)的工作原則，指導(dǎo)監(jiān)督該居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會(huì)...

　　成立業(yè)主委員會(huì)的八個(gè)步驟 了解了業(yè)主委員會(huì)成立的相關(guān)規(guī)定后，就要按規(guī)定進(jìn)行具體操作了。第一步，想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名...