提示：應(yīng)當(dāng)注意3個(gè)方面的問(wèn)題，業(yè)主最好在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
朱曉東認(rèn)為，無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在簽訂停車(chē)合同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)注意3個(gè)方面的問(wèn)題。首先，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定明確停車(chē)位的歸屬，如果停車(chē)位屬小區(qū)公共部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除非獲得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的許可，否則無(wú)權(quán)收取場(chǎng)地的停車(chē)費(fèi)。其次，要看停車(chē)合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)條款中是否有其承擔(dān)保管義務(wù)的內(nèi)容，如果沒(méi)有，則表示物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管義務(wù)。業(yè)主最好在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。再次，對(duì)收費(fèi)價(jià)格，業(yè)主應(yīng)該咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管行政部門(mén)和物價(jià)部門(mén)，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否超越了當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門(mén)規(guī)定的價(jià)格水平，對(duì)于超出部分業(yè)主應(yīng)該提出拒絕繳納。《物權(quán)法》實(shí)施已有一段時(shí)間，個(gè)別地方出現(xiàn)了業(yè)主拒絕繳納地面停車(chē)費(fèi)的情況，有的業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還以前的地面停車(chē)收益。對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)《物權(quán)法》實(shí)施以前沒(méi)有明確歸屬的地面車(chē)位和沒(méi)有明確性質(zhì)的停車(chē)收益，采取追討舊賬的方式是不妥當(dāng)?shù)模驗(yàn)榉刹荒芩菁凹韧４送猓段餀?quán)法》做出的是框架性的規(guī)定，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷深入發(fā)展，車(chē)位糾紛的焦點(diǎn)問(wèn)題需要有關(guān)部門(mén)盡快制定《物權(quán)法》的實(shí)施細(xì)則加以規(guī)范。
