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買(mǎi)房時(shí)和入住時(shí)的維權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者都很關(guān)注，而業(yè)主在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)一系列問(wèn)題，同樣關(guān)系到維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。如果這些問(wèn)題沒(méi)有解，決好，住在新房中也很鬧心。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，人住后業(yè)主所碰到的問(wèn)題大體包括以下幾種：
開(kāi)發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)證辦理逾期。從目前購(gòu)房業(yè)主人住后的維權(quán)糾紛綜合來(lái)看，產(chǎn)權(quán)證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開(kāi)發(fā)商存在某些不能辦理大產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，比如有抵押等等；開(kāi)發(fā)商交房時(shí)本身就不具備交付條件，如擅自改變規(guī)劃但又未能取得合法的規(guī)劃變更手續(xù)，導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收不過(guò)關(guān)等。對(duì)于此種情況，業(yè)主完全可以按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任條款去追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其支付違約金。
房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。從一些入住后的業(yè)主維權(quán)案件來(lái)看，這些問(wèn)題包括：屋頂漏雨；樓板隔聲較差、道路噪聲嚴(yán)重；水管質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的飲水質(zhì)量不合格；屋面、屋頂存在嚴(yán)重的裂縫；住宅區(qū)的保安設(shè)施不完備，開(kāi)發(fā)商承諾的保安設(shè)施未能正常運(yùn)轉(zhuǎn)、使用，導(dǎo)致出現(xiàn)嚴(yán)重的危及業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全案件等。更嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題還包括：地基的不均勻沉降導(dǎo)致的房屋墻面裂縫或地基下沉，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)狀態(tài)。曾有一個(gè)住宅項(xiàng)目，入住后，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商承諾的保安設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)使用等質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主多年生活在一片混亂之中，住宅區(qū)還多次發(fā)生過(guò)入室盜竊事件，時(shí)常施工致使業(yè)主入住后如同一直生活在一片工地上。
入住并不等于萬(wàn)事大吉，只有經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后，業(yè)主才能真正發(fā)現(xiàn)住宅或是住宅區(qū)存在的一些隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題。當(dāng)然，出了問(wèn)題也不必覺(jué)得走投無(wú)路了，將住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主組織起來(lái)，走集體維權(quán)的道路，這樣才能為自己討回公道。