延期交房的違約金賠付標準
我們小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元/月，但也有少部分為200元/月。我認為延期交房的違約金應為延期交房給業(yè)主造成的損失為標準，不同的房款、面積應不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標準明顯不能彌補業(yè)主的損失。大家都認為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復只按合同規(guī)定賠付。我想問1、我的要求是否合理合法？2、是否可以集體訴訟？3、法院有可能駁回集體訴訟讓分別起訴，我們該如何應對？
律師回復：你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的３０％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
