住建部印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明年1月1日起施行
交房前15天物業(yè)查驗(yàn)共用部位
昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知表示，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。本《辦法》自2011年1月1日起施行。
在此前商品房的交房過程中，絕大多數(shù)業(yè)主只對(duì)自己購(gòu)買的房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查驗(yàn)收，而對(duì)小區(qū)公共部位、公共設(shè)施不進(jìn)行查驗(yàn)。因此，這些未被查驗(yàn)的部分若存在質(zhì)量問題，并不能被發(fā)現(xiàn)并要求開發(fā)商維修。一旦在質(zhì)保期外出現(xiàn)故障，就得使用公共維修資金維修，損害了業(yè)主的利益。
《通知》要求，開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。若在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定情形的，應(yīng)書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。查驗(yàn)合格并從交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)。
《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
