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地段：立交橋下難聚人氣

　　在購買商鋪時，交通狀況的好壞不能單從道路狀況是否良好、公共汽車等市政設施配套是否完備等方面來考慮。還應考慮更多的細節，舉個例子來說，商鋪最好不要選在立交橋下或旁邊。因為在這些地方雖然看似交通便利，但實際上很難吸引客源。不好停車、繞路等因素都是制約這些地方的因素，稍微有所留心你就會發現在立交橋附近一般很難形成較旺的商圈，這也是在玉帶橋拆除后，之所以會有那么多商家大呼出頭的原因。

　　在選擇商鋪時也不能太過注重交通一定要便利，相對于便利的交通，商鋪所在的位置是否已成氣候更重要，即使這一區位交通不夠便利，只要已經形成或正在形成的商業氣候都可以考慮。在選鋪時，面對一個價位價格便宜但沒有生氣的片區和一個價格較高但已成氣候的商鋪時，最好還是選擇后者。

　　戶型：雙層鋪面謹慎投資

　　目前許多新建的社區都規劃成兩層的復式形式，而這類的商鋪一般只適合做餐飲、娛樂、休閑類的商業，而象便利店、小書店等都不需要兩層的鋪面，這也無形中增高了商鋪的準入門檻。所以在選擇這樣的商鋪投資時，一定要慎重并預見社區人群的消費能力。

　　再有，出租商鋪應該不同的階段經營不同的項目。比如說，社區剛剛成立時，最好經營裝潢、五金、電器或建材等。當小區入住率達到一定水平，但未到最高峰時，便利店可以是經營的最好選擇。而當社區成熟后，可以將商鋪設定個性化強，代替難度高的業種，如時裝店、飾品店等。而玉林小區正是這樣的一個演化過程，如今的玉林小區業是已個能夠包容各種經營業種狀態的小區，所以會有那么多的人鐘情于玉林小區，可以說玉林小區的社區商鋪，保持了成都社區商鋪最原本的面目。