;時間：2010-10-10
妨礙相鄰采光開發(fā)商被判賠償部分損失
2009年8月，某房地產(chǎn)公司經(jīng)行政主管部門審批，在某地塊開發(fā)建設(shè)三幢緊連的大樓，一年后該工程竣工。老徐居住在與該大樓僅一路之隔的多層房屋內(nèi)，大樓位于馬路東側(cè)，老徐居住的房屋位于馬路西側(cè)。原先其住房的東照采光充足，但該三幢高層樓盤建成后，老徐家的采光被完全遮擋，通風(fēng)條件也被破壞，使得他屋內(nèi)夏天潮濕、冬天陰冷。此外，由于兩樓相距僅30多米，他家從早到晚都要用窗簾遮擋，否則就可能會被偷窺;而夕照時，由于高層建筑的反射，他的住宅還經(jīng)常受到反射光污染。
老徐認為，這些情況不僅使他的房屋價值嚴重減損，給他的正常生活和工作也帶來了影響，僅每月的電費開銷就增加了100多元。同時，由于反射光的污染，家人的健康和情緒均受到直接影響，精神上承受著巨大的痛苦。由于房地產(chǎn)公司建造的高層建筑嚴重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時還受到污染，因此要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費10萬元、增加的電費費用4萬元﹑精神損害賠償金1萬元。同時起訴到法院的還有原多層房屋內(nèi)居住的其余4位住戶。
法院認為，老徐等人與某房地產(chǎn)公司作為不動產(chǎn)的相鄰雙方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。從現(xiàn)有事實看，房地產(chǎn)公司開發(fā)的高層住宅雖經(jīng)行政主管部門審批建設(shè)，但確已對老徐等人住房的采光等造成影響，故房地產(chǎn)公司侵權(quán)的事實成立，對老徐等人應(yīng)適當(dāng)予以賠償。賠償數(shù)額由法院依據(jù)采光受影響程度酌情確定。據(jù)此，判決某房地產(chǎn)公司賠償給老徐7.5萬元的損失。其他4位住戶也分別獲得法院支持，由某房地產(chǎn)公司分別賠償7.5萬元到7萬元不等。
