溫女士：
我在2008年購買的期房，開發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽臺處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開發(fā)商要求其盡快維修，同時希望開發(fā)商能給我一部分賠償。開發(fā)商表示這種情況確實(shí)是他們的責(zé)任，但是必須找到當(dāng)時的承建商才能維修，同時開發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開發(fā)商也不能給予我賠償，請問這種解釋合理嗎。
律師解答：
吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
根據(jù)以上法條規(guī)定，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題會產(chǎn)生的結(jié)果有兩種：一種是退房、一種是維修。溫女士房屋的墻體出現(xiàn)裂縫應(yīng)該首先經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，確認(rèn)其是否屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格造成的，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以要求退房，并獲得損失賠償。在不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的前提下，開發(fā)商承擔(dān)的是維修義務(wù)。但是如果購房者堅決要求開發(fā)商予以賠償，可以以維修后房屋貶值為由，要求開發(fā)商賠償貶值的費(fèi)用。
邱剛律師提醒，由于開發(fā)商與溫女士之間是買賣合同關(guān)系，承建商與開發(fā)商之間是承包關(guān)系，溫女士與承建商并沒有任何法律關(guān)系，所以開發(fā)商以找到承建商以后才能進(jìn)行維修不符合法律規(guī)定，直接要求承建商賠償也沒有法律依據(jù)。溫女士可以要求開發(fā)商立即維修，至于開發(fā)商與承建商的權(quán)利義務(wù)關(guān)系可另行解決，不能因此耽誤了對溫女士房屋的維修。
溫女士：
我在2008年購買的期房，開發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽臺處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開發(fā)商要求其盡快維修，同時希望開發(fā)商能給我一部分賠償。開發(fā)商表示這種情況確實(shí)是他們的責(zé)任，但是必須找到當(dāng)時的承建商才能維修，同時開發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開發(fā)商也不能給予我賠償，請問這種解釋合理嗎。
律師解答：
吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
