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首先總結一下，一般在建筑（）質量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果（大多集中在墻體）
5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏

免除收房傷痛　從簽合同開始

為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節，包括收樓時間，收樓程序（如先驗樓，無異議后再收等）；驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的
條款陷阱，免除收樓時的麻煩。切記查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。

業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

先驗房后收樓

先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

竣工驗收備案表的復印件加蓋發展商的印章,并注明各項配套設備的品牌\質量等級\保修期限\維護時限等細節

收樓準備篇
帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件。
通常開發商會與入住通知單一并寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。
-交納公共維修基金以及先期的物業管理費
房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區成立業主委員會后交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。
還有，在入住以前，您必須先交納1～3個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金)，讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業管理費用。
-認真檢查您的房產，別放過任何紕漏
當您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業管理費用后，就應該提出去看現房。您最應該注意的就是在質量上以及面積上的問題，如發現房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發商在建設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發生的墻皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。
您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區的各方面條件達不到入住的標準，應該明確指出其不具備交工的理由。還要向開發商索要您該得到的違約金(一般來講，延期交房的違約金是按照已交付房價的每天萬分之二來結算)。
另一方面，當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發商交涉。合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發商交給您的房屋面積大于合同中規定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。
-交納契稅，為得到產權證早做準備
契稅是在您辦理產權證的時候才交納的，但開發商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關規定，買房人在買房之后應向政府交納總房款2%～4%的契稅(面積在120平方米以下的房產，按照總房價款2%的標準收取；超過120平方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發商有權代收代繳。
-一表兩書要審查
現行規定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方聯檢，檢驗結果報質檢站備案，由質檢站出具備案表。所以這時候您要向開發商提出看質檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產及該房產內設備，并享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
-簽訂《物業管理公約》
別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業主委員會的時候您能做到知己知彼。