聰明反被聰明誤，賣房人欲奪回十年前賣出的房屋，以“我沒有親自在合約上簽名”為由起訴否認(rèn)十年前的房屋買賣合同。買家眼見賣家無理取鬧，自己掏錢購買的房屋成為泡影，無奈之下將賣房人告上法庭。近日承辦檢察官通過專業(yè)析理和技術(shù)鑒定，終于抽絲撥繭還原案件事實，使真相水落石出。一場鬧劇終于落下帷幕。
近十年來全國房價與日俱增，面對樓市居高不下，許多購房者對買房這件事都望而卻步。估計在十幾年前，人們怎么也不會料想到如今可是一房難求，還有許多人捶胸頓足，苦惱為何當(dāng)初不早點買房。這樣的人不在少數(shù)，還包括今天案件中的邱女士。
2004年房價還沒有漲起來的時候，邱女士就分到了一套動遷房，由于沒有人居住，邱女士便將房子賣掉變現(xiàn)，所以邱女士便在該年的4月份將房屋以50萬元的價格賣給了李先生。但令邱女士怎么都沒有想到的是隨時間的變化，從2004年至今房價可謂是如火箭班的節(jié)節(jié)攀升，這套房屋的價格已從50萬元攀升至90萬元。這令邱女士后悔不已，但總是后悔，木已成舟，米已成炊，房子是鐵定要不回來了。這一次賣房成為十幾年來邱女士揮之不去的心結(jié)，日思夜想著要是房子沒賣掉該有多好啊。邱女士自此之后每天都在想法子，想要將房屋弄回來。
直到2008年8月，邱女士聽到別人說，如果買賣房屋的合同如果不是房產(chǎn)持有人本人簽字，可以確認(rèn)為無效。這下邱女士可高興了，房子可以拿回來了，因為當(dāng)時賣房之時，是自己丈夫的簽名而不是自己的簽名，就這樣邱女士理直氣壯的走進(jìn)了法院，提出確認(rèn)買賣房屋合同無效的訴訟請求，理由便是合同上的簽名是由其丈夫所簽，所以變賣該房時自己并不知曉。
法院受理后，請了專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行筆記鑒定，確定該筆記確實不是邱女士的簽名，法院確認(rèn)之后遂做出了原告邱女士與李先生之間的上海市房地產(chǎn)買賣合同無效的判決。
判決一出如邱女士所愿，重新拿回了房屋，但買房的李先生卻失去了房屋，走投無路的李先生得知檢察院設(shè)有民事行政檢察科，可以受理相關(guān)申訴，便于向人民檢察院求助。
李先生在申訴中提出，法院判決有誤，要求撤銷，理由是：10年前的那次買賣房屋過程中，邱女士夫婦及其女兒全程都參與了賣房過程，并非如邱女士所說的那樣——“她不知情”，而且房產(chǎn)交易中心都有相關(guān)記錄。
承辦檢察官通過閱卷和調(diào)查后認(rèn)為，此案如要提起抗訴，必須對邱女士是否真正知曉買賣房屋的整個過程進(jìn)行查證。
檢察官從房地產(chǎn)交易中心查閱的相關(guān)檔案資料顯示，該房屋買賣交易雙方于2004年4月5日訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后，邱女士及其丈夫、女兒與李先生等人曾于2004年4月19日各自持本人身份證件至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)，在房地產(chǎn)交易中心留存的邱女士身份證復(fù)印件下方有邱女士本人簽名字樣，經(jīng)其同意，司法鑒定內(nèi)容主要是該份材料上的簽名是否與邱女士的親筆簽名是同一人所為。
根據(jù)上海市人民檢察院司法鑒定之前的檢材內(nèi)容——另一份《房地產(chǎn)登記申請書》上邱女士的簽名，對“轉(zhuǎn)讓人（簽章)”處的簽字是否由邱女士所寫進(jìn)行了鑒定，做出了系邱女士親筆簽名的鑒定結(jié)論。
面對第二份鑒定，邱女士仍然不予認(rèn)可，但提供不出相反證據(jù)予以證明。
根據(jù)兩份司法鑒定均確認(rèn)簽名字跡是“邱女士”一人所寫的事實，法院對檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見予以釆納，將原審判決撤銷，駁回了邱女士的訴訟請求。原審案件受理費8946.8元/原審鑒定費6500元、再審鑒定費7500元均由邱女士負(fù)擔(dān)。
判決下達(dá)后，邱女士沒有提出上訴。
滬律網(wǎng)律師提醒：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
本案中邱女士未拿回自己已經(jīng)賣出去的房屋，謊稱自己沒有在房屋買賣合同上簽名，意圖拿回房屋。邱女士的行為給買房者李先生帶去了巨大的麻煩，該行為也不道德，所幸邱女士并沒有真的得逞。
上海房產(chǎn)律師提醒：“人生如棋、落子無悔”，上一步既已落下，下一手就得想好，悔棋心就別動了，何必終日沉浸在懊惱之中，人生是一種體驗，一時的得失成敗勝負(fù)事小，關(guān)鍵在于走好每一步，夯實每一天。相信這個案件會給邱女士一個教訓(xùn)，也給大眾帶來一個警示。
