據來自我愛我家市場研究中心的最新統計，今年上半年北京市的二手房交易量為３３０００套，與去年上半年同期交易量２５８７５套相比，增幅為２７．５４％；與去年下半年交易量３１４９９套相比，增幅為４．７７％。上半年二手房交易均價為４１００元／平方米，與去年下半年的交易均價３２７０元／平方米相比，上漲了８３０元／平方米，環比增幅為２５．３８％，但就今年上半年６個月來看，整體房價趨于穩定。二手房市場依然供不應求，整體供求比為１：５左右。
二手商品房交易成主導
統計資料顯示，２００５年上半年北京二手房市場的主體交易品種與２００４同期及２００４年下半年相比發生明顯變化。在成交屬性比重中，二手已購公房為３０．７％；二手商品房則已經穩坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易總量的５９．２％，與其２００４年同期及２００４年下半年所占的４６．１％和４８．４％的交易比例各上升了１３．１％和１０．８％。從今年上半年二手房價格的整體走勢可以看出，北京二手房價格已經逐步趨于平穩走勢，而且這種走勢還將隨著二手房市場的逐步完善和發展而持續下去。
熱點區域
由城市中心向邊緣擴散
今年上半年城八區中，地域廣博的朝陽和海淀仍然是今年上半年北京二手房的交易熱點區域，分別占全市交易量的２０．８％和１２．９％；東城、西城、宣武、崇文四個中心城區憑借優越的地理位置及濃厚的文化氛圍，雖然一直受到購房者的關注，但老城區日益攀高的房價及有限的房源供給量，使得四個城市核心區的交易量總和只占全市交易量的１０．７％；豐臺區和石景山區分別憑借日益改善的交通環境、相對低廉的房價和首鋼搬遷的利好因素吸引了不少購房者的目光，其上半年的交易量分別占到總交易量的９．８％和３．４％。而昌平（全市交易量的１１．７％）、大興（全市交易量的８．４％）、順義（全市交易量的６％）、通州（全市交易量的５．５％）、平谷（全市交易量的４．２％）、房山（全市交易量的２％）及延慶、門頭溝、懷柔等遠郊區縣在今年上半年表現強勁，其交易量增幅也較為明顯，大有趕超交易傳統熱點區域之勢。
二居、三居受追捧
從二手房成交居室及面積的統計數據可以看出，面積、價格適中的二居室是受到購房者追捧的主力購買戶型。受二居室交易紅火的影響，小面積的三居室也受到許多購房者的關注，交易比重相應有所上升。與此同時，一居室和四居室則在市場上受到冷落。“我愛我家”分析認為，一居室交易比重的下降與整體市場因素有關。一方面，相對于二居室及三居室，一居室在市場上的房源供給量相對不足，而一居室在租賃市場上的紅火也使得部分業主不愿出售手中房屋；另一方面，對于主要以自住為目的的二手房購買群體來說，雖然一居室總價較低，但對應的小面積也使得居住環境及居住舒適度較低。因此，只要自身的經濟條件允許，大多數的購房者仍把二居或三居作為置業的首選。
