隨著房地產市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，許多市民對購買期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價格。對消費者而言，期房的潛在優(yōu)點也很多。
買期房四大優(yōu)勢
首先是價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10％以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。而買期房的第二大優(yōu)點則是房型設計上的優(yōu)點，從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當前市場上現房的設計弱點。買期房的第三個優(yōu)勢是，當人們通常可發(fā)現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。買期房的第四大優(yōu)勢是升值的優(yōu)勢。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
買期房六項注意
期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那么如何避免風險，買一套好期房呢？業(yè)內人士提出了六項注意：一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次****費的優(yōu)惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次****費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。三是購期房要選好時機。在開發(fā)商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。四是對周邊環(huán)境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？五是關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔憂。通常而言，現房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業(yè)內人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理,以保障自己的合法權益。
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