號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的“國十條”，已經(jīng)出臺(tái)滿三個(gè)月了。“國十條”出臺(tái)后的這三個(gè)月里，北京成交量出現(xiàn)了大幅下滑，周成交套數(shù)從新政出臺(tái)前的每周2600套大幅萎縮至目前每周不足1000套。二手房在價(jià)格回調(diào)方面比先行一步，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心的價(jià)格檢測(cè)顯示，目前的二手房?jī)r(jià)已比4月份的最高點(diǎn)降低了16%-17%。像通州、望京一些前期出現(xiàn)大幅上漲的區(qū)域降幅還更大。
新房方面，3個(gè)月前新政剛剛出臺(tái)時(shí)，絕大部分開發(fā)商明確表示不會(huì)降價(jià)，但是3個(gè)月后的今天，北京有近100個(gè)一手在打折促銷，部分樓盤開盤價(jià)格在4月份高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下降了近15%。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在這些出現(xiàn)打折降價(jià)一手樓盤周邊的二手房?jī)r(jià)也在前一階段降價(jià)15%左右的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了又一輪的價(jià)格下調(diào)。
那么，二手房?jī)r(jià)還能有多大的下跌空間呢？偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：今年北京的二手房?jī)r(jià)要出現(xiàn)像2008年那么大幅度降價(jià)的可能性不大，但至少應(yīng)該會(huì)回到今年春節(jié)前后的水平，實(shí)際上就是把從3月15日“地王”誕生到4月17日“國十條”出臺(tái)共一個(gè)月的時(shí)間里，樓市所產(chǎn)生的泡沫給擠掉。現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，價(jià)格是否還能再下降一些，那就要看新房的降價(jià)幅度了。如果新房有明顯降價(jià)的話，那么二手房?jī)r(jià)格有可能還會(huì)再經(jīng)歷一輪價(jià)格下調(diào)。
或許有不少著急購房的首次置業(yè)者，已經(jīng)觀望了有足足三個(gè)月了，那到底是出手購房，還是再繼續(xù)觀望呢？我愛我家置業(yè)專家建議購房者要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，市場(chǎng)變化比較快，特別是新房?jī)r(jià)格回調(diào)后，房?jī)r(jià)更趨于合理，某些區(qū)域隨時(shí)都有可能會(huì)出現(xiàn)一些性價(jià)比比較高的房子，大家還是要果斷出手，不要錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)。
我愛我家置業(yè)專家也提醒廣大購房者，購房前一定要想清楚，要在哪里買房，買一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，對(duì)你所關(guān)注的區(qū)域和產(chǎn)品要多加上心。而不是說我僅僅關(guān)注北京全市的房?jī)r(jià)變化。因?yàn)槟悴粫?huì)在全北京市隨便一個(gè)地方買房，還是要在特定的一個(gè)區(qū)域購房置業(yè)。那么這個(gè)特定區(qū)域價(jià)格降幅怎么樣，是否出現(xiàn)振蕩，都要做到心里有數(shù)。
另外現(xiàn)在各個(gè)區(qū)域的分化也比較大，并不能用“離天安門很近”來衡量房?jī)r(jià)，因?yàn)橛袝r(shí)候隔一條馬路價(jià)格就有很大的差異，就像學(xué)區(qū)房一樣。所以我愛我家置業(yè)專家建議購房人還是要關(guān)心一下自己感興趣的區(qū)域的產(chǎn)品、具體的成交價(jià)、以及前后價(jià)格的變化等，遇到合適的該出手時(shí)就出手。
購房案例
小張夫妻倆都是外地戶口，兩年前大學(xué)畢業(yè)后兩人就都留在了北京工作，年后小兩口就打算在北京買房長(zhǎng)期定居下來。小張的工作地點(diǎn)在上地的科技園附近，小張的妻子在亞奧區(qū)域工作。由于亞奧和海淀的房?jī)r(jià)較高，所以夫妻兩決定在昌平回龍觀或立水橋區(qū)域?qū)ふ液线m的房源。因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域臨近城鐵13號(hào)線和地鐵5號(hào)線，所以在這兩個(gè)區(qū)域買房，對(duì)兩個(gè)人的上班交通來說都非常便利。
買房的區(qū)域確定好之后，兩人又盤算著希望買房之后能接雙方的父母輪流來北京和他們一起生活，假設(shè)有了孩子，雙方的父母都能來北京照看孩子，所以夫妻倆就決定買一個(gè)90平方米以上120平米以下的二居室。位置、戶型都確定了，兩人從年后便開始關(guān)注回龍觀和立水橋周邊幾個(gè)較好樓盤的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并確定了10個(gè)樓盤做重點(diǎn)關(guān)注，為此小張還在電腦上制作了10個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)走勢(shì)圖來監(jiān)控房?jī)r(jià)。回龍觀附近的房?jī)r(jià)從3月份的1.7萬/平方迅速漲到了4月份的2萬/平方，新政出臺(tái)后，5月份的房?jī)r(jià)降到了1.8萬/平方，6月份降到了1.7萬/平方。
近日在矩陣小區(qū)的一套房子吸引了他們的目光，這套房子是5年左右的次新房，95平方米，兩室兩廳兩衛(wèi)一廚，一層，精，南北朝向，正和夫妻倆的心意，價(jià)格方面也很優(yōu)惠，總價(jià)150萬，折合成單價(jià)還不到1.6萬元，低于周邊市場(chǎng)價(jià)近1500元/平米，而且業(yè)主也表示如果誠心購買還可以再便宜一些。小兩口感覺價(jià)格可以承受，位置、戶型都很滿意，就立即決定買下了這套房子。
