曹先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，自己婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，所支付的錢是自己個(gè)人婚前的存款，只是在婚后取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)妻子居然提出房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要分一半！
事情是這樣的：2010年5月曹先生與杜小姐登記結(jié)婚，婚前雙方共同確認(rèn)了雙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其中曹先生婚前有房產(chǎn)兩套、銀行存款120余萬(wàn)元；杜小姐婚前有房產(chǎn)一套、股票價(jià)值3萬(wàn)余元，無(wú)銀行存款。
在與杜小姐結(jié)婚之前，曹先生與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)一份《商品房預(yù)售合同》并支付了首付款80萬(wàn)元。婚后曹先生又支付了剩余房款100萬(wàn)元。2012年3月曹先生取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人登記為曹先生一人，房產(chǎn)購(gòu)買后雙方即裝修入住至今。2015年2月曹先生與杜小姐夫妻關(guān)系惡化，杜小姐向法院起訴離婚并要求將上述房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
雖然《商品房預(yù)售合同》是婚前簽訂的，但畢竟部分房款是婚后支付的，產(chǎn)權(quán)證也是婚后取得的，面對(duì)杜小姐要求分得一半房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，曹先生是否真的就要分一半房產(chǎn)給杜小姐呢？如果不是，那該房產(chǎn)又會(huì)如何分割或處理呢？在此，滬律網(wǎng)的上海房產(chǎn)律師為曹先生進(jìn)行了如下的分析：
曹先生在與杜小姐結(jié)婚前與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》并支付了首付款，在婚后用自己個(gè)人的婚前存款支付了全部剩余的款項(xiàng)，可見(jiàn)全部的房款都是曹先生用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，產(chǎn)權(quán)證也登記在曹先生個(gè)人名下。不因取得產(chǎn)權(quán)證的日期在結(jié)婚登記之后，房產(chǎn)就成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定上述房產(chǎn)仍屬于曹先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
盡管上述房產(chǎn)屬于曹先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但并不意味著杜小姐對(duì)房產(chǎn)就沒(méi)有任何的權(quán)利了。《婚姻法解釋（二）》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法解釋（三）》第5條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從法律規(guī)定分析，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后增長(zhǎng)的價(jià)值有三種表現(xiàn)形式，即投資收益、孳息和自然增值。
本案中的房產(chǎn)系曹先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)即金錢形態(tài)在婚后的轉(zhuǎn)化，房產(chǎn)的形態(tài)并非杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的原始形態(tài)，房產(chǎn)的的增值部分也不是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，而是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化形態(tài)的的增值，其既非杜先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，亦非孳息，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是投資收益。同時(shí)，曹先生獲得產(chǎn)權(quán)是在婚姻存續(xù)期間，杜小姐為房產(chǎn)的增值亦有貢獻(xiàn)，對(duì)于房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值應(yīng)視為投資收益而予以分割。
最終，在滬律網(wǎng)上海房產(chǎn)律師的幫助下，法院認(rèn)定房產(chǎn)為曹先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅把房產(chǎn)的增值部分認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
夫妻一方在婚前簽訂《房屋買賣合同》婚后支付余款，或婚前購(gòu)買房屋婚后還貸等等的情況，在離婚訴訟中是常見(jiàn)的。這類情況下，房產(chǎn)一般都會(huì)被認(rèn)定為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于婚后支付的房款、歸還的貸款以及它們所產(chǎn)生的收益，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為在離婚時(shí)可以投資收益的名義主張予以分割。
