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　　房屋被查封后不能轉移 　　張某于2005年2月從白某手上購得二手房一套，并到房管局辦理房屋轉移登記，領取了房產證。同年3月，房管局得知張某購買的房屋已于2003年被法院查封，于是做出注銷張某房產證的決定。房管局在決定書中稱，白某向登記機關隱瞞房屋已經被法院查封的情況，屬申報不實，房管局工作人員未發現這一情況，屬工作失誤。張某不服房管局的決定，提起了行政復議。 　　評析 　　一、被查封房屋依法不得轉讓 　　我國《城市房地產管理法》第三十七條第二款規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的不得轉讓。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第二款也規定，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓。本案中張某所購買的房屋在兩年前已被法院查封，依法不得轉讓。 　　二、應當注銷房屋產權證 　　《最高人民法院關于法院執行工作若干問題的規定》第四十一條規定：“對有產權證照的動產或不動產的查封，應當向有關管理機關發出協助執行通知書，要求其不得辦理查封財產的轉移過戶手續，同時可以責令被執行人將有關財產權證照交人民法院保管。必要時也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。”房管局在給張某辦理房產證時，沒有發現該房產處于查封狀態，工作存在失誤。房管局在得知錯誤頒發房產證后，及時予以注銷是正確的。 　　三、對被查封房屋已轉讓的，其轉讓行為無效 　　根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源管理部門協助執行若干間題的通知》第二十一條規定：“已被人民法院查封、預查封并在國土資源管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效，并可視情節輕重，依法追究有關人員的法律責任。國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書撤銷不合法的抵押、轉讓等登記，并注銷所頒發的證照。”第二十二條規定：“國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。國土資源、房地產管理部門明知土地使用權、房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續的，對有關的國土資源、房地產管理部門和直接責任人可以依照民事訴訟法第一百零二條的規定處理。”因此本案中爭議的房產已經被查封，依法不得轉讓。 　　四、因房管局的過錯導致查封房屋辦理了轉移登記，應承擔相應的賠償責任 　　被查封房產又進行轉移登記的，應注銷轉移登記。由于該注銷行為給善意第三人造成的損害，房管部門是否承擔賠償責任應看其是否有過錯，是否已經盡到審慎的審查義務。如果房管部門的過錯是導致第三人受損的唯一原因，則應承擔全部賠償責任;如果房管部門的過錯是導致第三人受損的部分原因，則應承擔部分賠償責任。對此問題，本書另有專門案例予以探討。 　　提示：登記機關在辦理登記時首先應審查有無查封及其他禁止轉移事項，已查封房屋不得辦理轉移登記。 　　如需了解更多房產查封的相關內容，小編推薦： 關于查封的法律規定 法院查封房產的法律依據 已預售的商品房可否查封