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　　【案例】 　　因涉及債權(quán)債務(wù)糾紛，某開(kāi)發(fā)商在深圳、杭州等地房源被政府鎖定后，其位于武漢白沙洲的589套房源也于近日被查封，對(duì)此不少業(yè)主開(kāi)始擔(dān)憂自身合法權(quán)益是否會(huì)受到影響。據(jù)相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，目前樓盤施工還在照常進(jìn)行，不會(huì)受“房源被查封”的影響。至于房源為何被查封，何時(shí)解封，卻沒(méi)有給出明確的答復(fù)。 　　購(gòu)買了該項(xiàng)目的業(yè)主金先生已經(jīng)交付了30多萬(wàn)的首付款，在向銀行辦理房貸手續(xù)時(shí)卻被銀行告知，該房源已被查封，銀行已暫停對(duì)該項(xiàng)目發(fā)放貸款。對(duì)此金先生頗為苦惱：交了那么多首付，現(xiàn)在卻無(wú)能為力，是不是只能等著樓盤解封后再去申請(qǐng)住房貸款? 　　【分析】 　　所購(gòu)房屋被查封，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩。不僅可能導(dǎo)致無(wú)法順利辦理過(guò)戶，而且被查封的房產(chǎn)可能會(huì)被司法拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 　　其實(shí)法院查封并不會(huì)影響業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購(gòu)房款，但沒(méi)有依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開(kāi)發(fā)商的原因造成，購(gòu)房者對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 　　而針對(duì)金先生這種情況，已簽訂了購(gòu)房合同并支付了首付款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款，承擔(dān)違約金。 　　【業(yè)主若無(wú)責(zé)，可獲房產(chǎn)證】 　　遇到此種情況，業(yè)主究竟該如何維護(hù)自身權(quán)益，通過(guò)何種途徑取回自己的房產(chǎn)證呢?房地產(chǎn)律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主有限期辦證的義務(wù)，因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦證的話，則屬于責(zé)任違約行為。根據(jù)目前的情況，如果開(kāi)發(fā)商名下還有資產(chǎn)，相關(guān)部門應(yīng)作出行政處罰決定，將其資產(chǎn)拍賣，補(bǔ)繳齊欠款，使開(kāi)發(fā)商獲得可以辦理房產(chǎn)證的資格；如果開(kāi)發(fā)商名下沒(méi)有任何資產(chǎn)，已經(jīng)破產(chǎn)清算，應(yīng)中止其債務(wù)關(guān)系，終止一切處罰決議，并幫助業(yè)主盡快辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件。 　　值得注意的是，如果開(kāi)發(fā)商一直處于瀕臨破產(chǎn)狀態(tài)，卻沒(méi)有吊銷執(zhí)照，業(yè)主們就不能自行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)申請(qǐng)手續(xù)。 　　【業(yè)主仍應(yīng)做好維權(quán)準(zhǔn)備】 　　對(duì)于業(yè)主而言，房源能順利解封，自然是最好的結(jié)果。但律師還是提醒，購(gòu)房者在遇到樓盤被查封后，還是應(yīng)做好維權(quán)準(zhǔn)備。 　　如果業(yè)主已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，并且在房管部門進(jìn)行了備案登記，業(yè)主的權(quán)益將按照合同約定受到保護(hù)；若開(kāi)發(fā)商延期交房，可按照合同違約條款索賠。 　　如果業(yè)主已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同但未進(jìn)行備案，應(yīng)盡快憑購(gòu)房合同和發(fā)票，前往房管部門申請(qǐng)備案，交納購(gòu)房款后將房屋解封；如果業(yè)主無(wú)法單方申請(qǐng)合同備案的，應(yīng)盡早憑購(gòu)房合同和發(fā)票向法院起訴開(kāi)發(fā)商，由法院判決合同效力，若合同有效也可進(jìn)行解封。 　　若業(yè)主只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但因房屋被查封而無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷售，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金或認(rèn)購(gòu)金。