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　　花407萬元購買朋友的房子，由于沒有及時變更信息，原房主出現經濟問題后房子被“預查封”，楊女士不知道自己掏的錢還能不能追回來。 　　購房時開發商稱房子未備案 一周即可變更信息 　　楊女士說，她的朋友邵女士三年前在高新區“自在山”樓盤購買了一套257.92平方米的房子，當時每平方米大約1.58萬元。得知邵女士想原價轉讓，考慮到房價已漲到了每平方米2萬多元，且開發商稱房子還未備案，變更手續很好辦理，楊女士決定購買這套房子。 　　“開發商當時承諾一周即可辦完變更手續，結果至今沒辦下來。”3月2日，楊女士說，去年9月12日，她將原房主之前所交的200多萬元付給原房主，又將剩余房款交給了開發商。開發商給其開具了房款收據總額407萬余元，并簽訂了購房簽約確認書。 　　當時工作人員承諾一周內辦完手續，但她多次詢問都沒辦下來。 　　得知房子被“預查封”交的錢也退不了 　　去年12月底，楊女士又一次打電話給銷售顧問，銷售顧問告訴她，她買的房子被“預查封”了，原因是前房主出現了經濟糾紛。 　　“不是說房子沒備案嗎?怎么法院會查封呢?”楊女士對此很不理解，她說，如果知道房子已備案，她無論如何是不會買的。 　　后來開發商承諾很快辦完手續，但是拖了這么久都沒辦成手續，卻突然告訴她房子被“預查封”。她覺得此事責任在開發商，開發商應該將錢退給她，但開發商一直拖著不愿解決。 　　“我也不知道房子已備案，不然是不會賣給她的。”該房屋的原房主邵女士說，當時開發商確實承諾一周辦完手續，他們也不知道房子會被查封，現在手續沒辦下來給大家都造成了困擾。 　　開發商稱愿意承擔法律責任 　　為楊女士辦手續的“自在山”樓盤客戶經理李文挺稱，當時并不知道房子已備案，也沒有承諾一周內辦完變更信息。楊女士購買邵女士的房子后，將邵女士交的首付款付清后，給開發商交付了尾款100多萬元，他們配合辦理更名手續。 　　隨后辦理變更手續的過程中，于去年11月份得知房子已備案，隨后需要對備案進行注銷處理。但在去年12月底，由于原房主的經濟問題，房子突然被法院“預查封”了。 　　“真是百年一遇的事，我們愿意走法律程序。”李文挺說，事情出現后他們也愿意解決，但具體的法律責任如何劃分他們也不清楚，所以希望楊女士走法律程序，需要他們承擔的法律責任他們會承擔。 　　律師稱判定責任要看備案在先還是變更在先 　　昨日，就楊女士的事，省消協維權律師團律師、陜西同順律師事務所主任何建軍說，此事判定責任要看房產預登記(備案)在先還是房產變更在先。 　　如果房產預登記在先，開發商和前房主均知情，就說明房子已屬于前房主，開發商和前房主再次將房子賣給楊女士就構成欺詐。如開發商和前房主均不知情，但轉讓后被查封，前房主就該返還楊女士購房款。 　　而如果房產變更在先、預登記在后，那么開發商就有責任提起異議，要求撤銷房產預售登記和預查封，因為此時房子已屬于新購買人。 　　何建軍建議，楊女士應要求開發商調取原始資料和具體證據，然后根據法律事實進行維權。