上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

可否查封抵押房地產 1999年11月，王某以自己的房產抵押向銀行貸款40萬元，該房產評估價值為100萬元，雙方到房管局辦理了抵押登記手續，抵押期限自1999年12月2日至2001年12月1日。2001年12月5日李某與王某借款合同糾紛一案，經縣法院依法審理終結，判決王某償還李某本金30萬元及利息。該案進入執行程序后，王某無力償還借款，縣法院依法查封了上述抵押房產，并委托評估、拍賣。而就在此時抵押登記期限屆滿，王某同樣無力償還銀行貸款，應房管局要求，王某與銀行又續簽了《房地產抵押合同》，抵押期限自2001年12月12日至2003年12月11日，并辦理了續押登記。不久，銀行了解該房屋被查封遂向法院提出異議，稱該房產已辦理了抵押登記，法院無權查封、拍賣，并主張優先受償權。 法院認為：銀行對該房產第一次抵押期限屆滿為2001年12月1日，法院在2001年12月5日查封后，銀行才與王某簽訂了新的《房地產抵押合同》，屬法院查封在先，銀行抵押在后，因此認為王某與銀行續簽的抵押合同無效，遂裁定駁回了銀行的異議和優先受償的請求。銀行不服，向某市中級人民法院申訴，請求執行監督。市中級法院經審查后，根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條規定的有關精神，駁回了銀行所謂法院不能查封、拍賣抵押房產的主張，但對銀行的優先受償權給予支持。 評析 一、法院是否可以查封抵押財產 最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條規定：“人民法院對被執行人所有的其他人享有的抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權”。結合本案，法院對銀行享有抵押權的房產在執行中有權進行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施。 二、銀行依法享有對該房的抵押權。 《擔保法》第五十二條規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。”本案中王某與銀行的債權債務關系因王某無力償還并沒有終止，續簽抵押合同是前一個債權的延續，那么依附在債權之上的抵押權同樣得到延續。抵押關系并未終止，不需重新辦理抵押登記，且王某與銀行在房管部門續押登記日期雖在法院查封之后，但依照《擔保法》司法解釋第五十八條第二款規定：“因登記部門的原因致使抵押物進行連續登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權的順序”，由此得出王某與銀行的抵押登記日期仍應為1999年12月2日，在法院查封之前，因此銀行對該房產的抵押權仍然有效。 三、銀行具有優先受償權。 《擔保法》第三十三條規定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。”結合本案，法院對銀行享有抵押權的房產在執行中有權進行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施；根據最高人民法院關于貫徹執行《擔保法》若干問題的解釋第五十五條的規定：“已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。”因此，拍賣、變賣所得價款，必須首先清償銀行已經設定了抵押的債權，其余額部分再用于清償申請執行人的債權。 綜上所述，法院認為銀行續押的行為事實上是第二次抵押是錯誤的，法院雖然可以對其進行查封，但是由于這種抵押實際上仍然是第一次抵押的延續，所以法院查封后對其拍賣的價款銀行有權優先受償，如果銀行受償后還有剩余，可用于清償申請執行人的債權。因此，二審法院判決正確。 提示：抵押和債權同時存在，債權消滅，抵押權同時消滅，債權未消滅，抵押權同時存在，法院查封不影響抵押權人優先受償權。 詳細請咨詢房產糾紛律師