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罪犯趙某設(shè)圈套將其弟已被法院查封的房屋賣給受害人，非法獲利數(shù)十萬元。而在此過程中，公證機關(guān)及房屋中介機構(gòu)因未盡到必要的審查義務(wù),被要求賠償受害人。記者今天獲悉，北京市第二中級人民法院對此起因刑事詐騙案引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛作出終審判決，駁回公證處的上訴請求，維持一審法院作出公證處賠償高某3.7萬元，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司賠償29.6萬元，解某退還1.2萬元中介費的判決。 2005年8月，某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司托人到解某開辦的信息咨詢中心登記了順義區(qū)裕龍花園某套房屋欲出售的信息。2006年2月，高某看到信息后表示愿意購買。次日，高某與信息中心工作人員一起去看房，并與產(chǎn)權(quán)人趙某的弟弟商定了房價。后高某與趙某的弟弟到公證處辦理委托提前還貸公證，公證處出具了委托公證書，高某遂將房款37萬元給付趙某弟弟。幾日后，高某到產(chǎn)權(quán)交易機關(guān)欲辦理房屋過戶手續(xù)時，卻得知該房屋因趙某弟弟涉訴已被法院查封，不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。高某這才發(fā)現(xiàn)，趙某在明知房屋已被法院查封的情況下，蓄意冒充弟弟設(shè)下了騙局。2006年7月，趙某因此被法院以詐騙罪判處12年有期徒刑。高某因趙某無力償還被追繳的非法所得，遂起訴要求公證處、解某、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。 一審法院經(jīng)審理判決后，公證處以不同意承擔(dān)賠償責(zé)任為由上訴到二中院。 二中院經(jīng)審理認為，公證處系對民事行為的真實性、合法性予以證明的機構(gòu)，其出具的公證文書具有一定的法律效力。因此，公證處應(yīng)對所公證的內(nèi)容、公證當事人身份的真實性負責(zé)。現(xiàn)根據(jù)人民法院刑事判決書證實，辦理公證的當事人是趙某冒名頂替，公證處審查的內(nèi)容不真實，對高某將趙某當作趙的弟弟而與之交易也起到了一定的誤導(dǎo)作用，對此公證處應(yīng)承擔(dān)失察的過錯責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是售房信息的最初提供者，也是產(chǎn)權(quán)人趙某弟弟的貸款擔(dān)保人，應(yīng)了解趙某的身份。該公司為拿回為趙某弟弟墊付的貸款，極力促成交易，卻稱對趙某冒充弟弟的事實并不知曉，說明其作為房地產(chǎn)中介機構(gòu)沒有盡到必要的審查義務(wù)，應(yīng)對損害后果的發(fā)生承擔(dān)主要責(zé)任。案件交易的所有參與者均提供的是有償服務(wù)，一審根據(jù)各參與者在交易中的不同地位和作用及高某自身的過錯，所確認的賠償數(shù)額合理，應(yīng)予維持。據(jù)此，作出上述判決。 詳細請咨詢房產(chǎn)糾紛律師