《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布 首次登記可單方申請
解讀1：對房地產(chǎn)市場影響中性
東方證券預期不動產(chǎn)登記條例出臺對房地產(chǎn)市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經(jīng)在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會進一步擴大范圍，取決于修法的進度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產(chǎn)稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經(jīng)驗的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房價快速上漲的時期內(nèi)出臺實施。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，盡管不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但這一措施是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到持有環(huán)節(jié)的標志性事件，將對房地產(chǎn)市場影響深遠。在他看來，“只有先完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，房產(chǎn)稅才可能全面落地”。
解讀2：:不動產(chǎn)登記目的非調(diào)控房價 2018年前難完成
2014年新財富房地產(chǎn)首席分析師蘇雪晶稱，不動產(chǎn)登記制度并不是針對房價問題而出臺的調(diào)控政策，而是對于物權(quán)法的完善。今日上午不動產(chǎn)登記暫行條例正式落地，無超預期內(nèi)容，且執(zhí)行時間較原計劃延遲了一個季度。
作為中信建投房地產(chǎn)團隊領(lǐng)軍人物，蘇雪晶表示，不動產(chǎn)登記制度并不是針對房價問題而出臺的調(diào)控政策，而是對于物權(quán)法的完善，而且從進度上來看，雖然不動產(chǎn)登記制度框架預期在短期內(nèi)搭建，但隨后包括土地和房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記工作短期內(nèi)仍難以完成。
他分析，后續(xù)跟進步驟預計為：登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺四統(tǒng)一、完善全國信息聯(lián)網(wǎng)程序、完成紙質(zhì)(電子)不動產(chǎn)登記薄，其中最后一個步驟由于整體登記工作量巨大，預計在2018年前難以完成，因此不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅對行業(yè)短期去化及預期并無影響。
