為提高房屋登記的工作質量與服務水平，簡化辦事流程，更好地為房屋登記申請人服務，近期，沈陽市房產局下發(fā)了《關于明確房屋登記詢問程序有關事宜的通知》。
單獨所有不收婚姻證明
《通知》中明確規(guī)定，申請人因取得房屋所有權申請房屋登記的，房屋登記機構依詢問結果記載房屋共有情況，不對婚姻關系進行實質審查。
詢問結果為共同共有的，申請人應提供相關證明材料；詢問結果為按份共有的，申請應提供共有份額約定書。
當詢問結果為申請人單獨所有的，房屋登記機構為申請人單獨所有，不收取婚姻狀況證明材料。
該通知的實施無疑為一些未婚申請者省去了不少麻煩，不必再四處奔波，求一紙“單身證明”了。《通知》中還指出，《房屋登記辦法》實施后，房屋登記機構經(jīng)詢問后記載為單獨所有的房屋，房屋所有權人可以單獨處分房屋。
申請者自擔法律責任
毋庸置疑的一點是，登記申請人需對自己說過的話負法律責任，而且有據(jù)可查。
據(jù)了解，詢問結果應經(jīng)被詢問人簽名或摁留指紋確認后歸檔。
按照《房屋登記辦法》第十一條的規(guī)定，申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請登記。如有登記申請人隱瞞房屋共有情況的，由其自行承擔法律責任。
房產套數(shù)認定原則不變
流程越來越簡單，提供證明材料變?yōu)樵儐枺e言的出現(xiàn)，難道不會為此類業(yè)務流程帶來一定的風險?
對此，房產中介的工作人員給出了否定的回答，申請人在申請登記時，房產部門會對其名下房產進行核實，“簡單地說，房產套數(shù)并非通過詢問過程來確定，這一數(shù)字不會因此發(fā)生變化。”
由此可見，申請人在申請登記時，房產部門已經(jīng)知曉其是否符合相關政策。
與限購賣房避稅無關
沈陽某房產中介工作人員表示，該《通知》較此前政策相比更加系統(tǒng)化，而出臺及施行的背景有可能與《物權法》有關。該工作人員說，該《通知》施行，無疑提高了服務效能，方便了群眾，從另一個角度來看，房產部門將不再干涉夫妻之間的問題。
該工作人員還表示，《通知》施行后，并未引起行業(yè)變化，如今相對比較熱門的話題，如：“限購”、“賣房避稅”一般都是以家庭為單位，從公眾的角度看，其中并不存在較大的隱患。
律師：書面材料更真實
對此，一位資深律師表示，該《通知》存在著一些潛在隱患，“詢問畢竟沒有書面材料來得真實。”該律師稱，這不利于保護共有財產，當發(fā)生夫妻雙方發(fā)生爭議時，如離婚，會導致配偶另一方存在“物權”喪失風險，同時增加了財產證明的舉證難度。
此外，房屋登記機構依詢問結果記載房屋共有情況，不對婚姻關系進行實質審查，無法維護婚姻存續(xù)期間配偶另一方的共同財產利益。
