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    房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序有哪些?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:972 ℃

    房產(chǎn)權(quán)屬登記的程序,即指辦理房產(chǎn)登記應(yīng)經(jīng)過(guò)的步驟。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,大體包括申請(qǐng)登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費(fèi)發(fā)證等程序。

    1.申請(qǐng)登記

    申請(qǐng)登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

    檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ),包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國(guó)采取實(shí)名制原則,申請(qǐng)人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由法人代表申請(qǐng);申請(qǐng)人是自然人的,應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件,且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全,才予以登記。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等,不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的,可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下,也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。

    填寫申請(qǐng)書和墻界表,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)書和墻界表后,連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等,一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后,辦理收件手續(xù),收取證件。

    2.勘丈繪圖

    勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)??闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來(lái)的登記人員,并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候,應(yīng)有權(quán)利人逐一指引,驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性,同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符,經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。

    3.產(chǎn)權(quán)審查

    產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。

    產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”(初審、復(fù)審和審批)。初審,是指通過(guò)查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料,審查申請(qǐng)人提交的證件是否齊全,核實(shí)房屋的界限,了解房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源及權(quán)利變動(dòng)情況,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見(jiàn)。初審以后,要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進(jìn)行公布。在規(guī)定的期限內(nèi),房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù),要求重新復(fù)核;沒(méi)有異議的,準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審,是指經(jīng)過(guò)初審和公告以后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)異議的,交由復(fù)審人員進(jìn)行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過(guò)以上步驟后,可以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。

    4.繪制權(quán)證

    繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。

    繕證,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

    配圖,是指將測(cè)繪人員經(jīng)過(guò)實(shí)地復(fù)核后測(cè)制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置上。

    核對(duì),是指房屋產(chǎn)權(quán)繕寫和粘貼附圖以后再進(jìn)行校對(duì)。核對(duì)以申請(qǐng)書為根據(jù),對(duì)照檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證存根的項(xiàng)目有無(wú)錯(cuò)漏,與申請(qǐng)書是否一致;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為依據(jù),對(duì)照檢查騎縫處的字號(hào)與權(quán)證扉頁(yè)的字號(hào)是否相符;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為根據(jù),對(duì)照檢查房屋平面圖的各項(xiàng)有無(wú)錯(cuò)漏、是否一致。如果存在問(wèn)題,再詢問(wèn)清楚和補(bǔ)齊后方可進(jìn)行繪制。

    蓋印,即在登記復(fù)核后,依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的騎縫處和圖證結(jié)合處,另蓋騎縫專用章和房管機(jī)關(guān)的鋼印,并加蓋填發(fā)機(jī)關(guān)公章。

    5.收費(fèi)發(fā)證

    收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序,包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi),原則上應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測(cè)丈測(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等。房屋的買賣、贈(zèng)與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等,都要由承受人繳納契稅和印花稅,一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。

    發(fā)證,即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后,由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書,產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn),攜收件收據(jù)、繳納稅費(fèi)收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機(jī)關(guān),經(jīng)檢驗(yàn)無(wú)誤后,發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

    根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定,房屋權(quán)屬證書主要有房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證,或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。這些證書是表明權(quán)利人對(duì)特點(diǎn)房屋享有所有權(quán)、共同所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))的憑證。只要權(quán)利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致,第三人即可推定證書上記載的人為相應(yīng)權(quán)利的享有人。

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