房產登記管理程序：
1、登記受理及初審
2、復審
3、審批
4、記載于登記簿
5、繕證
6、收費發(fā)證
7、歸檔
國有土地范圍內房產登記管理相關內容：
(一)所有權登記
1、初始登記
(1)、什么是初始登記?
因合法建造房屋申請房屋所有權登記的
(2)、初始登記應當提交下列材料?
(a)登記申請書;
(b)申請人身份證明;
(c)建設用地使用證明;
(d)建設工程施工許可證，建設工程規(guī)劃許可證;
(e)房屋已竣工的明;
(f)房屋測繪報告;
(g)其他必要材料。
2、轉移登記(非交易類)
(1)、發(fā)生那些情形可以申請房屋所有權轉移登記(非交易類)?
(a)互換;(b)繼承;(c)房屋分割、合并，發(fā)生所有權轉移的;(d)以房屋出自入股的;(e)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉移的;(f)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形
(2)、申請轉移登記(非交易類)應當提交下列材料?
(a)登記申請書;
(b)申請人身份證明;
(c)房屋所有權證書;
(d)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(e)其他必要材料。
房屋所有權轉移登記包括多種轉移類型，在不同的轉移類型中，上述第四條“證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料”代表不同的內容。
A、房屋繼承分法定繼承和遺囑繼承。法定繼承中指的是公證機關出具的“繼承權公證書”;遺囑繼承中指的是“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”。
B、房屋的分割、合并中指的是當事人對房屋進行分割或合并的協(xié)議。
C、法院判決或仲裁委員會裁定的房產中指的是判決書、調解書、裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
3、變更登記
(1)、發(fā)生那些情形可以申請房屋所有權變更登記?
(a)、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(b)房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的;(c)房屋面積增加或者減少的;(d)同一所有權人分割、合并房屋的
(2)申請房屋所有權變更登記應提交下列材料：
(a)登記申請書;
(b)申請人登記證明;
(c)房屋所有權證書;
(d)證明發(fā)生變更事實的材料;
(e)其他必要材料。
房屋所有權變更登記包括多種類型，在不同的變更類型中，上述第四條“證明發(fā)生變更事實的材料”代表不同的內容。
A、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的，自然人應提供戶籍管理部門的證明;企業(yè)法人，民辦非企業(yè)、社團組織應提供變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)登記證書、社團團體法人登記證書或組織機構代碼證等。
B、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的，應提交當?shù)刎撠煿芾淼孛南嚓P機構或房屋所在地派出所出具的有關證明材料等。
C、因房屋翻、改、添建而導致房屋面積發(fā)生變更的，應提交規(guī)劃管理部門的批準文件。如因房屋拆除導致面積減少的，應出具相應的測繪報告等。
D、同一所有權人分割、合并房屋的，應提交所有權人的說明和相應的測繪報告等。
4、商品房登記
商品房辦證登記應提交：
(1)登記申請書;
(2)商品房買賣合同;
(3)購房發(fā)票;
(4)圖紙;
(5)身份證復印件;
(6)完稅證明;
(7)物業(yè)維修基金繳交清單;
5、所有權注銷登記
申請房屋所有權注銷登記的應提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書;
(4)證明房屋所有權消滅的材料;
(5)其他必要材料。
(二)2008年7月1日新的《房屋登記辦法》實施以來，新增加了4種登記方式，包括：地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記。
1、地役權，指不動產所有人或使用人為了提高自己不動產利用的效益，而利用他人不動產的用益物權。在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權設立登記。
2、下列情形可以申請預告登記：
(一)預購商品房;
(二)以預購商品房設定抵押;
(三)房屋所有權轉讓、抵押;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、更正登記，權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記
4、異議登記，利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。
