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今年以來由于房?jī)r(jià)回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。
從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過，11個(gè)月以來辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民很少。“朝陽(yáng)區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)大戶，也是本市辦理房屋交易量最多的區(qū)縣，一年辦理15萬件，但申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的只有二三百件。”朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心主任李春鳳告訴記者，現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)房屋所有權(quán)登記七成是二手房，卻沒有二手房房主申請(qǐng)預(yù)告登記的。如果買房人擔(dān)心開發(fā)商一房?jī)少u，或者二手房賣房人反悔，可以通過預(yù)告登記提前把房產(chǎn)證“鎖定”。
兩個(gè)月前，宋女士在黃寺看中一套二手房，和房主王先生商量好總價(jià)是66萬元，宋女士支付房主兩萬元定金，雙方還簽訂了購(gòu)房合同。但在辦理按揭貸款之前，王先生發(fā)現(xiàn)自己的房子可以賣到70萬元，不愿意以66萬元的價(jià)格賣給宋女士了。
北京市房屋權(quán)屬登記中心主任周潤(rùn)娟介紹，無論是新房還是二手房，簽了合同之后都可以先把房產(chǎn)證“預(yù)訂”下來，五到十個(gè)工作日即可辦妥。
據(jù)了解，辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記的手續(xù)并不復(fù)雜，關(guān)鍵的前提是買賣雙方要在買賣合同中，或單獨(dú)對(duì)預(yù)告登記有專門的“約定”。如果是新房，除了身份證，申請(qǐng)時(shí)還要帶上購(gòu)房合同、網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案表、買賣雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，在建工程已經(jīng)抵押貸款的，需要銀行方面同意。申請(qǐng)預(yù)告的時(shí)候，買房人和開發(fā)企業(yè)一起申請(qǐng)，如果開發(fā)商拒絕，買房人可以單方面申請(qǐng)，但買賣雙方約定的預(yù)告登記附加條件要滿足，買房人申請(qǐng)時(shí)要提供滿足條件的證明材料。
如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購(gòu)房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件，如果是央產(chǎn)房，要提交上市出售確認(rèn)表和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清的證明。（記者 劉揚(yáng)）
（網(wǎng)：房產(chǎn)買賣糾紛 小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛 ）
