摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）
律師提示
預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
預購商品房的預告登記申請人應是商品房預售合同的雙方當事人，需提交的資料是：
（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（2）當事人身份證明或者單位營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）；
（3）委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復印件）；
（4）《上海市商品房預售合同》（原件）。
預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記除需提交上述資料外，還需提交：
（1）預購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書或者預購商品房轉(zhuǎn)讓、抵債等合同（原件）；
（2）預購商品房預告登記證明（原件）；
（3）契稅完稅憑證（原件）。
預告登記的辦件期限是自受理登記申請之日起7日內(nèi)，領證時需攜帶權(quán)利人（或者代理人）的身份證件（原件）和已繳登記費收據(jù)、受理時的收件收據(jù)。領證時要仔細核對《房地產(chǎn)登記證明》。
應由當事人雙方共同申請的預告登記，一方當事人未提出申請的，另一方當事人可單方申請預告登記。除需提交上述資料外，還需提交：證明房地產(chǎn)權(quán)利變動的法律關系已經(jīng)形成的文件（原件）。
