上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月06日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋登記簿是房屋真正的“身份證”
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,026 ℃

房屋登記簿是房屋真正的“身份證” 《房屋登記辦法》第二條規定:“本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規定:“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。” 按照《物權法》的要求,登記簿首次現身房屋登記。所謂“登記簿”,是法律規定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產權利的特定簿冊。由此,房產證不再是房屋唯一合法憑證,如果說“房產證”是房子的身份證,那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產證”更具有權威性和法律效力。因為房產證可以造假,但登記信息由監管部門直接把關,是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施,其最大的變化是將以“房產證”為準的原則改為以“登記簿”為準,房屋到底屬于誰,以登記簿記載的權利人為準。 《房屋登記辦法》第二十五條規定:“房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載,繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。”因此,登記簿在房產證產生之前就存在了。房產證對外證明房屋權屬,如果出現“一房兩證”的情況,登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據地位,權利人如果遺失房屋所有權證需要補辦,就不用像原來那樣公告6個月后再補辦,只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦,而登記機關將按“登記簿”記載的內容予以補辦。 《房屋登記辦法》第五條第二款規定:“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據,由房屋登記機構管理。”這一款是按照《物權法》要求確定的,它強調了登記的效力。比如:甲與乙訂立買賣合同,將自己的房產轉讓給乙,乙按合同規定預付房款,同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產轉移登記手續。又有不知情的丙與甲協商欲買甲的房產,價格比乙略高,甲轉而將房產賣給丙,并與丙一起辦理了房產過戶登記,領取了房產證。根據相關規定,法律保護丙對該房產的所有權,而乙對該房產不享有所有權,他只能根據購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此,簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續,不辦理登記,即使已經占有或使用了所買賣的房屋,也不能取得所有權。 房屋登記簿制度執行以后,將對房產交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時,一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同,而應當到房地產管理部門查閱房屋登記簿,以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況,因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。 房屋登記的生效時間。《房屋登記辦法》規定辦理房屋登記,按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發證的程序進行。在整個程序中,記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間,因此,登記機構受理了申請,并不代表申請人已經取得了房屋的所有權,在記載于登記簿之前,申請人還可以撤回登記申請。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 重庆物流公司,重庆商贸货运,工厂物流,同城冷链物流配送,物流软件租售-重庆协通国际物流有限公司 重庆污水处理设备_废气处理设备_纯净水设备-山艺环保 | 环链电动葫芦-群吊电动葫芦-链条电动葫芦-环链葫芦-河北大力起重官方网站 | 医药招商 千虹医药网-专业的医药招商-医药代理-药品招商-药品代理信息发布平台 | 金属雕花板厂家_外墙保温板_专业生产批发_山东百菲特 | 襄阳燃烧器厂家-低氮燃烧器价格-河北五通道燃烧器就找襄阳市胜合燃力设备有限公司一站式服务 | 南洋电缆_南洋电线电缆_广州南洋电缆集团有限公司 | 罗茨鼓风机价格_三叶罗茨鼓风机厂家-山东锦工有限公司 | 延吉新闻网 - 未来之选·就是延吉 [YanJinews.com] | 山东万利精密机械制造有限公司-高速金属圆锯机,数控高速圆锯机,高速圆锯机生产厂家 | 水平转头微孔板离心机-米欧微孔板离心机-北京乾明基因技术 | 全自动包装机械设备_液体灌装机-迈驰日化包装流水线厂家 | 自动锁螺丝机_在线式拧螺丝机_自动化灌胶机_ab点胶机_品牌厂家 | 油压缓冲器-缓冲器-重庆佑旺机械有限公司[官网]西捷克重庆办事处 | 南京包装设计公司|南京手提袋制作|彩页印刷|礼品盒设计 | 声测管厂家_声测管现货_桥梁桩基声测管_注浆管_沉降板-沧州市福顺昌钢管有限公司 | 陶瓷透水砖-透水砖厂家-淄博天之润生态科技有限公司 | 喷雾式干燥机-真空桨叶干燥机-桨叶干燥器-常州力马干燥科技有限公司 | 绝缘纸板-3240环氧板-酚醛布板-FR4环氧板-沈阳友达绝缘材料有限公司 | 免喷涂材料,免喷涂塑料,免喷涂注塑,免喷涂挤塑,免喷涂工艺-中山鸿盛免喷涂 | 直流电机维修_杭州高压电机修理-杭州先恒机电有限公司 | 内蒙古国际门窗幕墙展览会| 山东优科机械设备有限公司,养鸡设备,湿帘设备,通风降温加湿设备,山东养鸡设备,山东湿帘设备 | 液压万能试验机价格_电子万能试验机|摩擦磨损试验机厂家-济南辰达试验机制造有限公司 | 中江网-中国江苏网·新江苏, 全国重点新闻网站 | 湖南一体化污水处理设备_二氧化氯发生器_一体化净水处理设备_消毒设备厂家-湖南东环环保科技有限公司 | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 | 机械设备回收_二手机器回收_设备拆除回收_广州益美机械设备回收公司 | 品牌策划-品牌设计-济南之式传媒广告有限公司官网-提供品牌整合丨影视创意丨公关活动丨数字营销丨自媒体运营丨数字营销 | 企多网-B2B网站,B2B商务平台免费b2b,推荐注册送积分,免费注册企业商铺, | 桁架楼承板_钢筋桁架楼承板厂家-山东新材料科技| 轮式挖掘机厂家_抓铁机_全自动混凝土搅拌车_山重机械【官网】 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 南京申信智能科技有限公司| 透明捆扎带_束带机打包带_束带机纸带_热封纸带机_上海得亿束带机包装材料有限公司 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 青岛相控阵检测_无损探伤检测机构_相控阵超声检测公司-青岛发现检验技术咨询 | 气动法兰软密封蝶阀-电动高温通风蝶阀-气动开关球阀-川沪阀门 | 军用笔记本电脑_三防加固笔记本电脑_平板型全坚固计算机-集海卫通 | 消防工程公司,消防工程承接公司-亿杰(北京)工程安装有限公司 | 华药药业集团|华药修医师|修医师浸膏|河南华药药业有限公司 |