1、地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？
答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)所有有權(quán)分攤公共面積的業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。在建筑報建和預(yù)售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。
2、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？
答：已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應(yīng)提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復(fù)印件，登記機關(guān)作相應(yīng)的變更抵押登記。
3、什么叫分割房地產(chǎn)？
答：分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
4、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費用？
答：分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。
該項登記僅需繳納登記費。
5、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？
答：同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)移登記。
