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三方簽約強化登記備案
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:980 ℃

6月1日起,北京市建委發布修訂后的《北京市房屋租賃合同》正式實施,新版房屋租賃合同分為三個版本,分別是自行成交版、經紀機構居間成交版和經紀機構代理成交版。

陳女士有一套崇文區東花市的房產想要出租,正巧趕上新版房屋租賃合同實施,陳女士應該如何根據實際需求來正確進行出租操作,記者采訪了業內專業人士,針對她的幾種可能發生的不同的成交情況進行了詳細解讀。

自行成交七日內辦房屋出租登記

如果陳女士是通過親戚朋友介紹,或者是在租房網上發布房源信息,自行找到了租房者。那么陳女士應該選擇的是“北京市房屋租賃合同(自行成交版)”,這也是最簡單的一種形式。

在雙方談妥以后,就可以簽合同了。根據新規定,自行成交不需要備案,但是辦理房屋出租登記手續卻必不可少。陳女士需要在7日之內,到東花市社區的來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續,同時交納房屋出租的稅費。等到出租合同到期,陳女士需要在5日之內再跑一趟東花市社區來京人員和出租房屋服務站,以辦理登記變更、注銷手續。

中原地產專業人士提示陳女士,新版房屋租賃合同中新增了一項,若是租房者人為損壞屋內設施拒不賠償,或是利用房屋從事違法活動,抑或是損害到了其他人正常工作、生活,那么陳女士就有權解除合同,這一條對承租方的行為約束更加具體,有利于保護業主權益。

對于租房者來說,所需要做的很簡單,就是配合陳女士進行房屋出租登記,如果租房者是外地來京人士,那就還需要辦理一個暫住證。

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