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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,017 ℃

      商品房產(chǎn)權(quán)登記

      商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)起到相關(guān)部門辦理所有權(quán)登記,取得房屋權(quán)屬證書。本文提供的就是商品房產(chǎn)權(quán)登記流程和費(fèi)用計(jì)算。

      一、提交證件:

      1、購(gòu)房合同(收原件);

      2、購(gòu)房發(fā)票(收原件);

      3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);

      4、契稅完稅憑證(收原件);

      5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖,分戶圖各2份;

      6、其它所需證件。

      二、辦理流程:

      受理→初審→復(fù)審→終審→收費(fèi)→繕證→發(fā)證→歸檔

      三、辦理時(shí)限:

      20個(gè)工作日

      四、領(lǐng)證:

      1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(驗(yàn)原件);

      2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗(yàn)原件);

      3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗(yàn)原件)。

      五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

      個(gè)人購(gòu)買商品房(指普通住宅)

      1.契稅:按成交價(jià)(注:以下均指房?jī)r(jià))的2%征收(單位面積價(jià)格較高的別墅、度假村、商住樓、高級(jí)公寓等不在此類)。

      2.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):普通住宅按每平方米3元征收,由開發(fā)商交納。經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米1.5元征收,由開發(fā)商交納。

      3.印花稅:由買賣雙方各自按成交價(jià)的0.05%交納。

      4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶、印花稅5元/證。

      私房轉(zhuǎn)讓(普通住房,含房改房再上市)

      1.契稅:(1999年8月1日以后簽訂合同)按審定價(jià)格(注:以下均相當(dāng)于成交價(jià))的2%征收,由買方交納。

      2.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米5元征收,買賣雙方各半。

      3.土地收益金:按房屋所分?jǐn)偟挠玫孛娣e征收,由賣方交納。

      4.印花稅:由買賣雙方各自按審定價(jià)格的0.05%交納。

      5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶、印花稅5元/證。

      6.營(yíng)業(yè)稅:由出讓方交納。

      1、住宅每套80元(豫計(jì)收費(fèi)[2002]550號(hào))

      2、非住宅(豫發(fā)改收費(fèi)[2005]235號(hào)):

      200平方米以下每證150元;

      201—500平方米每證300元;

      501—1000平方米每證600元;

      1001—5000平方米每證1000元;

      5001—10000平方米每證2000元;

      10000平方米以上每證3000元;

      注:凡提交復(fù)印件的,個(gè)人證件由本人書寫“此件系原件復(fù)印”字樣,并簽名或蓋章,落日期;單位證件注記上述字樣后,加蓋單位公章,落日期。

      相關(guān)法律:

      ※ 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

      ※ 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條三十三條,預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

      ※ 《商品房銷售管理辦法》第三十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

      ※ 2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號(hào))第十九條,商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    來(lái)源:法律快車

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