一房三嫁二典當(dāng)
8年前，周先生買到一套可以做店面的房屋，想到撿了一個(gè)便宜，又有了經(jīng)濟(jì)來源，以后的生活自然可以寬舒多了，心里自然非常高興。從此，周先生便盼望早日將產(chǎn)權(quán)過戶至自己的名下，以便自己真正擁有該房產(chǎn)權(quán)。但讓周先生始料未到的是，該房屋幾次變更主人，自己卻蒙在鼓里，直到法院一審，二審，再審才使事實(shí)真相大白，自己也有了一個(gè)滿意的結(jié)果。
1998年12月16日，周先生與環(huán)球公司達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議。約定，環(huán)球公司將玉山鎮(zhèn)花園弄1號(hào)樓6室轉(zhuǎn)讓給周先生，周先生當(dāng)日付清房款28萬(wàn)元。 1999年4月1日周先生拿到鑰匙使用該房，因環(huán)球公司未為周先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，無奈之下，周先生于2003年9月17日提起訴訟，要求辦理房屋過戶手續(xù)。法院于2004年4月1日作出裁判，判決環(huán)球公司10日內(nèi)協(xié)助周先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。嗣后，環(huán)球公司不服一審判決而上訴。中院經(jīng)審理于 2004年9月24日裁定撤銷原判，發(fā)回重審。
誰(shuí)知，2003年1月20日，環(huán)球公司又將該房屋典當(dāng)給國(guó)信公司，典當(dāng)金額為1053000元，并辦理了抵押手續(xù)，申領(lǐng)了他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。由于環(huán)球公司取得當(dāng)金后，未能按時(shí)支付當(dāng)金利息，到期后亦不續(xù)當(dāng)和贖當(dāng)，遂引起訴訟。在訴訟過程中雙方經(jīng)法院調(diào)解，自愿達(dá)成協(xié)議：環(huán)球公司同意將玉山鎮(zhèn)花園弄1號(hào)樓6室絕當(dāng)給國(guó)信公司;國(guó)信公司依法對(duì)絕當(dāng)物公開拍賣，拍賣所得款項(xiàng)扣除拍賣費(fèi)用后，優(yōu)先清償環(huán)球公司結(jié)欠國(guó)信公司的典當(dāng)款和案件受理費(fèi)。環(huán)球公司在拍賣成交后1個(gè)月內(nèi)，配合受買人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。此時(shí)的周先生正蒙在鼓里，心里還盤算著該房怎樣安排，錢才能來得快。
2003年5月21日，環(huán)球公司又將上述房屋向蘇州吳門典當(dāng)公司以典當(dāng)?shù)男问浇杩?00萬(wàn)元，后因糾紛，吳門典當(dāng)公司向蘇州平江法院提起訴訟，2003年 9月29日平江法院對(duì)玉山鎮(zhèn)花園弄1號(hào)樓6室及其他有爭(zhēng)議的房屋采取了查封手續(xù)。在執(zhí)行過程中出具裁定，欲將該房屋進(jìn)行拍賣。周先生怎么也想不明白，自己已經(jīng)使用的房屋，法院憑什么查封、拍賣，隨即向平江法院提出執(zhí)行異議，要求停止對(duì)房屋拍賣。2004年9月20日蘇州中院裁定，撤銷平江法院裁定書。經(jīng)人指點(diǎn)，周先生依照法律規(guī)定的程序向昆山法院提起再審申請(qǐng)。
該案經(jīng)再審審理后，合議庭認(rèn)為，環(huán)球公司與國(guó)信公司雖然在原審中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，但環(huán)球公司一房二當(dāng)?shù)男袨?，屬不合法的典?dāng)方式。環(huán)球公司不僅隱瞞了平江法院已查封該房屋的事實(shí)，將已查封的房屋，絕當(dāng)給國(guó)信公司。該調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容顯然已違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。而且，環(huán)球公司在將該查封房屋絕當(dāng)給國(guó)信公司的同時(shí)還隱瞞了該房屋已經(jīng)涉及訴訟，產(chǎn)權(quán)未定的事實(shí)。其擅自處分有爭(zhēng)議的房屋，有可能損害了第三者周先生的利益。
通過對(duì)該案綜合分析，合議庭成員一致認(rèn)為，本案雖然只有一套房屋，但關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，處理該套房屋要涉及到個(gè)案三件，同時(shí)，還直接影響到其他法院的執(zhí)行案件，綜合權(quán)衡四方當(dāng)事人的利益后，合議庭提出一個(gè)可行性設(shè)想，將三起糾紛一并協(xié)調(diào)處理，以消除各方當(dāng)事人后顧之憂。這樣雖然工作量會(huì)增加許多，但對(duì)了斷各方當(dāng)事人錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了的社會(huì)效果，這點(diǎn)辛苦是值得的。意見統(tǒng)一后，合議庭成員通過大量的調(diào)查，協(xié)調(diào)工作，針對(duì)環(huán)球公司一房三嫁二典當(dāng)?shù)膼阂饨?jīng)商行為和動(dòng)機(jī)，指出了其違法性的一面，同時(shí)從不同方面尋找各方當(dāng)事人利益的平衡點(diǎn)，明確對(duì)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益在不因調(diào)解而失衡的基礎(chǔ)上，會(huì)同平江法院進(jìn)行數(shù)次協(xié)調(diào)。法官的真誠(chéng)、真心和在調(diào)解工作中所付出的努力、艱辛，深深打動(dòng)了各方當(dāng)事人的心。他們自愿達(dá)成和解協(xié)議，即由周先生以1306855 元買下該房屋，房款歸國(guó)信公司，同時(shí)撤銷國(guó)信公司依法設(shè)定在爭(zhēng)議房屋上的抵押權(quán)與他項(xiàng)權(quán)。與此同時(shí)，民一庭就中院發(fā)回重審的周先生與環(huán)球公司房屋買賣糾紛案作出判決，確定了房屋產(chǎn)權(quán)歸周先生。其他有爭(zhēng)議的房屋也得以妥善解決，平江法院為此解除了對(duì)該房屋的查封。日前，房產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)辦妥。各方當(dāng)事人均表示滿意，不再申訴。
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