雖然，房產典當被列入合法經營范疇已近5年了，但它對于老百姓來講似乎還是一件新鮮事，真是精于其道的人也是少之又少。目前，多數典當行還是藏身深巷，等客上門，但是為了解決“不深入群眾”等問題，有的典當行終于也開始行動了——與人脈較廣的房產中介進行合作。您別說，通過這樣的方式，典當行還真增加了客源。今天，我們就通過一個實例給大家講講，典當融資到底是怎么一回事。
中介牽手典當行
日前，北京金誠信房地產經紀公司與北京寶瑞通典當行達成戰略協議，雙方就房產典當的相關業務展開了全面的合作。房屋只要經過經紀公司專業人士的評估，典當行就可以支付相應的當金。在典當期間典當人可以與“金誠信”簽訂《委托售房協議》，中介公司通過市場尋找客戶，以實際成交價格將售房款項全部交給典當人，以方便其向典當行還款，剩余部分還可以做其他投資。
業內人士認為，這種售、貸兩全的業務，可以解決銀行貸款申請時間長、放貸金額少的限制，又避免了申請人因為種種原因，不能及時還貸而產生的房屋被以低價拍賣造成的損失。從而打破了以前客戶“絕當”（即客戶不能還款或不能及時還款的行為）后，與典當行形成的對立局面，增加了客戶申請的成功率。
真人實例話典當
最近，一位李先生就通過“典當+售房”的方式完成了一次短期融資，并實現了三方盈利。您不妨看看，當中可能有可以借鑒的地方。
一天，某工地包工頭李先生，找到了該房地產經紀公司中關村店，要求把上地的一套住房低價賣掉，售價比市場價格低一些也能接受，條件是要快。
原來，他在北京接了幾個項目的施工，由于甲方的工程款總是拖延，資金周轉出現了困難。聽了他的介紹，經紀公司的工作人員沒有幫助他低價拋售房屋，而是建議他，先把房子抵押給典當行。李先生的房子價值在55萬左右，典當行可以支付其的當金為評估價格的80%，大約40萬左右。這樣一來，李先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急，而他的房子公司也會替他尋找買家，爭取賣個滿意的價格，避免價格損失。
李先生聽后覺得辦法不錯，于是當天下午就帶著身份證及房產證來到寶瑞通典當行，向典當行介紹了自己的房屋所在地址、面積及相關事項。典當行立刻請該公司的專業評估人員對房子進行市場評估，并出具了“評估咨詢意見”。
兩天后，李先生和典當行完成了對該房屋的公證與抵押手續，順利拿到了他所需要的資金，解決周轉問題。而半個月后，經紀公司替他的房子找到了買家，出價比他此前想賣的價格整整高了55000元。
李先生非常高興，他賣掉房子，除還掉典當款，只支付了13800元的利息、評估等綜合費用，比原想的還盈余了4萬多元。
房產典當業務漸增
看了上述案例，您也許對典當有了一些了解。實際上自2001年8月國家經貿委公布《典當行管理辦法》以來，房產典當業務已經開放5年了。在記者采訪過程中，寶瑞通、阜昌、中天等多家典當行均表示，近年來，房產業務年增長均超20%，有的公司已是業務量一半。今年北京市房產典當業務還將會繼續增長。北京金誠信房地產經紀公司總經理邱宏表示，現在老百姓所熟悉的融資方式越來越多了，在急需用錢時，不少人都會想到把房子抵押給典當行來短期內周轉，可見這種融資方式已經漸漸被廣大市民所接受了。
那么到底什么是典當呢？據寶瑞通工作人員介紹，“說白了，典當就是物主將自己的動產或不動產權利作為當物抵押給典當行，換取一定的當金。”典當行放款的數額，一般都在實物評估價值的一半以下。過期不贖則成為“死當”，典當行有權獲得該當物的所有權。
邱宏認為，與銀行貸款比起來，房產典當的突出優點是，中間環節少，操作簡便。一般，一周內就可完成所有手續。如果辦理銀行抵押貸款，則需層層審批且周期長，難以應急。另外，銀行抵押貸款一般最多只能貸五成，而房產典當可以貸到八成。進行房屋典當業務的各種手續費用相加只有幾百元，而抵押貸款的各種費用最少也得幾千元。但是，典當的利息費用則比較高，最短期限為一個月。相比之下，短期的房屋典當比較劃算，如果典當時間較長，利息負擔就比較高了。
詳細問題請咨詢房產糾紛律師
