導(dǎo)讀：很多人家里都有一所老房子，可能是有爺爺那一代留下來的，爺爺將房子留給了父親，父親年老后也會(huì)想將房子留給自己，但是，最近有網(wǎng)友因?yàn)闋敔斄粝聛淼姆孔舆M(jìn)行房產(chǎn)公證一事提出了疑問。
據(jù)了解，該網(wǎng)友宋先生的父親表示，想將房子留給他，父親的其他兄弟姐妹也同意，但是，該房子的產(chǎn)權(quán)證上面的名字是爺爺?shù)模瑺敔斈棠處啄昵熬瓦^世了，那這個(gè)房產(chǎn)公證的手續(xù)應(yīng)該怎么辦理呢?宋先生的叔叔和姑姑們需要提交什么材料幫助其進(jìn)行房產(chǎn)公證呢?
要進(jìn)行公證，首先得確認(rèn)該房屋的所有權(quán)現(xiàn)在在誰手上，如果宋先生的爺爺還在世，這個(gè)還好辦，但宋先生的爺爺已經(jīng)過世了，那么，現(xiàn)在要確認(rèn)房屋所有權(quán)人，就要從繼承方面考慮。
假設(shè)一：如果爺爺在生前已立下遺囑，將房屋留給宋先生，要進(jìn)行遺囑公證。
遺囑公證的辦理?xiàng)l件：
1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。
遺囑人在立遺囑時(shí)必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達(dá)能力，能夠清楚表達(dá)自己的真實(shí)意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。
2、遺囑人的意思表示真實(shí)。
遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。
3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會(huì)公共利益。
遺囑的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國繼承法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。
4、遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)必須是其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
遺囑人的財(cái)產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，處分超出個(gè)人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無效。
5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請，不能委托他人辦理。
假設(shè)二：如果爺爺沒有留下遺囑，那么，宋先生要取得該房屋的所有權(quán)，要通過一下步驟：
1、按照繼承法中法定繼承的順序，將爺爺?shù)姆课菰跔敔數(shù)淖优羞x擇一名繼承人繼承。
遺產(chǎn)繼承的繼承人順序?yàn)椋?/p>
(1)配偶
(2)子女，包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女
(3)父母，包括生父母，養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母
(4)兄弟姐妹
(5)祖父母、外祖父母
2、該名繼承人繼承房屋并取得房屋所有權(quán)后，通過房屋買賣或者房屋贈(zèng)與的方式，將房屋所有權(quán)過戶到宋先生的名下。
房產(chǎn)過戶需要材料：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
(4)房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件；
(5)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
(6)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
