導(dǎo)讀：房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對老百姓的生活和社會生產(chǎn)都具有極為重要的意義。為規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理房產(chǎn)公證。
一、對房產(chǎn)公證的理解
房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
二、房產(chǎn)公證的類型
1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。
繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán), 遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán), 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作后, 所出具的公證書。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
2、遺囑公證。
遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。
遺囑應(yīng)包含的內(nèi)容：
(1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
(2)遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等。)
(3)財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;
(4) 有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;
(5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證
3、贈與房產(chǎn)公證。
應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
三、辦理房產(chǎn)公證需要哪些材料?
出售方：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及房屋買賣合同文本。
購買方：
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。
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