導(dǎo)讀：房產(chǎn)公證具有什么效力，財(cái)產(chǎn)約定公證，僅在夫妻雙方具有法律效力，對(duì)不知情的第三方不具有約束力，而按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記后也有對(duì)外公示的作用。
房產(chǎn)公證的效力
從目前的情況看，將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式主要有三種。一是雙方進(jìn)行協(xié)議，約定將房產(chǎn)進(jìn)行平分或其他處置，其形式等同于合同，但這種方式存在的問(wèn)題是，協(xié)議可以撤銷(xiāo)。二是過(guò)戶，即在房產(chǎn)證上“加名”，這種方式又涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。還有一種是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證，證明該處房產(chǎn)是有兩人共同購(gòu)買(mǎi)。
贛北公證處工作人員表示，由于婚后“加名”無(wú)需繳納契稅等費(fèi)用，為了減少這項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)而考慮通過(guò)公證平分房產(chǎn)的基本只有未婚人群。雙方可到公證處進(jìn)行該處房產(chǎn)共同所有權(quán)的公證，如果對(duì)單方所有權(quán)進(jìn)行公證，則最好在買(mǎi)房子之后辦理，將出資方單方購(gòu)買(mǎi)的公證書(shū)放到房產(chǎn)證中，同時(shí)須告知另一方，以免日后產(chǎn)生糾葛。
不過(guò)，進(jìn)行公證雖然也是一種方式，但還是只能作為權(quán)宜之計(jì)。婚前房產(chǎn)后進(jìn)行公證贈(zèng)與，可以減少繳納一些費(fèi)用，但等到結(jié)婚后或住房居住滿5年，仍需將公證轉(zhuǎn)而落實(shí)到房產(chǎn)證上為佳。
據(jù)介紹，財(cái)產(chǎn)約定公證，僅在夫妻雙方具有法律效力，對(duì)不知情的第三方不具有約束力，而按照《物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記后也有對(duì)外公示的作用。如果采取公證的方式，房產(chǎn)所有者一方私自將該房產(chǎn)變賣(mài)處置，另一方只能通過(guò)法院追索賠償。
律師分析
房產(chǎn)證加名是民事行為，從某種程度上講，是一方與另一方的所有權(quán)交易，而公證則是贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓的形式。從法律上說(shuō)，作為證據(jù)，房產(chǎn)證還是比公證書(shū)有保障，因?yàn)楣C書(shū)還有可能被另一份公證書(shū)推翻。
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